Casa en venta en Puertos · 8 ambientes
Casa en venta
USD 970.000

Casa en venta en Puertos · 8 ambientes

Exclusiva Casa en Venta, Barrio Acacias, Puertos de Escobar

Exclusiva Casa en Venta, Barrio Acacias, Puertos de Escobar · Puertos, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
8
Cocheras
12
Sup. cubierta
491 m²
Sup. total
1.009 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos, 8 ambientes, 491 m², USD 970.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Exclusiva casa de diseño sustentable en Acacias – Puertos Descubrí una propiedad única donde la arquitectura contemporánea, la sustentabilidad y la calidad constructiva se combinan para ofrecer una experiencia de vida excepcional. Ubicada sobre un lote de 1.009,90 m² en el Barrio Acacias de Puertos, esta residencia cuenta con 527,57 m² totales, desarrollados con materiales de primera línea y tecnología de última generación. La casa dispone de: 4 amplias suites, cada una con baño privado. Habitación de servicio con baño. 8 baños en total. Gran living comedor con excelente luminosidad. Cocina premium totalmente equipada con muebles Johnson, isla y mesadas Neolith. Galería completamente cerrada con sistema de vidrio, calefaccionada mediante losa radiante y refrigerada, convirtiéndose en un ambiente adicional para disfrutar durante todo el año. Parrilla de acero inoxidable. Piscina revestida íntegramente en Piedra Bali. Calidad constructiva superior Excelente capacidad de estacionamiento, ideal para familias numerosas o quienes reciben visitas con frecuencia. La propiedad ofrece cochera cubierta para 3 autos medianos o 2 camionetas, espacio lateral descubierto para 3 vehículos más y un amplio frente de 10 metros, que suma comodidad y versatilidad para el ingreso y estacionamiento. Cada detalle fue cuidadosamente seleccionado: Aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH). Doble muro con ladrillos térmicos Later-Cer y cámara de aire. Pisos de porcelanato Cerro Negro Oslo. Revestimientos WPC libres de mantenimiento. Puertas interiores WPC. Mesadas de mármol, granito y Neolith. Artefactos sanitarios Roca con sistema dual. Vestidores de diseño. Iluminación LED integral. Carpintería y terminaciones de primer nivel. Tecnología y sustentabilidad Diseñada para maximizar el confort y minimizar el consumo energético: Sistema de climatización y agua caliente mediante geotermia. Ventilación cruzada en todos los ambientes. Aleros diseñados para optimizar el control solar. Excelente aislación térmica y acústica. Terraza con tratamiento térmico y césped sintético. Construcción pensada bajo criterios de eficiencia energética y sustentabilidad. Se entrega equipada La propiedad incluye una completa línea de electrodomésticos de alta gama, entre ellos: Heladera Samsung Side by Side. Cocina industrial Morelli. Horno empotrado. Lavavajillas. Cava para vinos. TV Samsung QLED de 85". Lavarropas y secarropas. Anafes, heladera auxiliar y diversos equipos adicionales. Una residencia de categoría pensada para quienes buscan confort, diseño, eficiencia energética y materiales de excelencia, en uno de los barrios más consolidados y prestigiosos de Puertos. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad excepcional. Todas las superficies y medidas son a título informativo sujetas a plano. CMCPSI Mat Nº 4295 CUCICBA Mat N° 303

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.038.385
Precio del aviso
USD 970.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.474
Sellos y tasas~1%
USD 9.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.501.681/mes

Necesitas ingresos por $ 34.006.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 242.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.1%
Esta propiedad
USD 970.000+145.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 970.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Exclusiva Casa en Venta, Barrio Acacias, Puertos de Escobar, Puertos, El Cazador, Buenos Aires

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