Casa en venta en Marinas · 8 ambientes

Casa en venta en Marinas · 8 ambientes

Venta Casa - 8 Ambientes - Barrio Marinas - Puertos del Lago - Al Agua - Oportunidad

Casa al Agua en Venta Barrio Marinas Puertos del Lago · Marinas, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
335 m²
Sup. total
1.020 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Marinas

Piden de mas

Pide USD 710.000, un 6% mas que lo normal entre los 301 casas de 5 habitaciones en venta en Marinas publicados a menos de 10 cuadras de Casa al Agua en Venta Barrio Marinas Puertos del Lago.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.119lo normal · 2.0081.6882.509

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 54 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 672.587
Tamaño normal
281 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Memoria descriptiva : Importante casa implantada sobre uno de los mejores lotes con fondo a un extenso espejo de agua, orientación NE y con cercanía al ingreso al barrio. Tiene una excelente distribución, ambientes amplios y luminosos, con un estilo moderno y funcional. Revestimiento exterior en Tarquini, aberturas de PVC con doble vidrio laminado, porcellanatos de 1.20 x .60, cocina diseño Oimuebles con mesada de silestone, artefacto de cocina de .90 y campana, calefacción por piso radiante con caldera Caldaia, pre instalación de aires acondicionados Superficie cubierta de 335 mts2 y semicubierto de 86 mts2, sobre un lote de 1.020 mts2 Planta baja: -Amplio hall de ingreso, Living-Comedor con chimenea -Escritorio o cuarto de huéspedes -Toilette con ducha -Playroom -Cocina con amplia isla -Lavadero -Cuarto de servicio con baño -Baño de pileta (el playroom y living comedor con salida a la galería y excelente vista a la laguna) Planta alta: -Amplio estar de distribución -Master suite con balcón a la laguna, vestidor y gran baño compartimentado con jacuzzi mas box de ducha -Dos amplios dormitorios que comparten un baño, uno de ellos con balcón y el otro con terraza -2da Suite con amplias dimensiones Exterior: -Amplia galería techada -Parrilla -Muelle -Semicubierto para dos autos, más cobertizo de guardado -Pileta de 4 x 9 con borde infinito, mas solarium de 4 x 5 LLAMAME !!! Tel: + Ver datos -2293 Nahuel Fapitalle

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 760.055 en total: USD 710.000 del aviso mas USD 50.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.404.376 por mes con ingresos de $ 25,6 M.

Costo total realUSD 760.055
Precio del aviso
USD 710.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.182
Sellos y tasas~1%
USD 7.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.773

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.404.376/mes

Necesitas ingresos por $ 25.617.503/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 177.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 731 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada12 min · 742 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Marinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Marinas esta hoy en una mediana de USD 687.500, un 27,4% menos que en junio de 2026 y un 34,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Marinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 687.500
Tendencia (4 semanas)
▼-34.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Marinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa al Agua en Venta Barrio Marinas Puertos del Lago, Marinas, el Cazador, Buenos Aires

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