Casa 7 ambientes en venta en Avenida de Los Lagos 9100, Riberas

Casa 7 ambientes en ventaen Avenida de Los Lagos 9100, Riberas

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
327 m²
Sup. total
635 m²
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Riberas

Conviene mirarla

Pide USD 459.000, un 29% menos que lo normal entre los 105 casas de 4 habitaciones en venta en Riberas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de Los Lagos 9100.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.404lo normal · 1.9712.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas altas que lo normal
  • 34 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 644.627
Tamaño normal
293 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.259
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Barrio Riberas – Puertos, Escobar Excelente casa de diseño moderno y funcional, desarrollada en dos plantas, ubicada en el exclusivo Barrio Riberas de Puertos, Escobar. La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente distribución y una gran cantidad de espacios de guardado, ofreciendo comodidad y funcionalidad para toda la familia. El acceso se encuentra jerarquizado por una puerta de hierro pivoteante con cerradura electrónica. En planta baja cuenta con un amplio living comedor, integrado a una moderna cocina con isla central, equipada con horno y anafe eléctricos Candy, campana Candy y excelentes espacios de guardado. También dispone de toilette de recepción, espacio destinado a escritorio o playroom y una práctica baulera bajo escalera. La cocina se complementa con despensa independiente y lavadero, además de una importante capacidad de almacenamiento. La planta baja cuenta también con dependencia de servicio en suite, aportando funcionalidad y privacidad. En el exterior, la propiedad ofrece una amplia galería con parrilla e isla con bacha, creando un espacio ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Cuenta con aberturas de aluminio A30 con DVH y mosquiteros y calefacción por piso radiante, garantizando confort durante todo el año. Planta alta La planta superior presenta una excelente distribución de los espacios privados. La master suite cuenta con un amplio vestidor y un completo baño en suite con ducha y tina, conformando un espacio pensado para el máximo confort. Además, dispone de una junior suite con vestidor y baño con ducha, junto con dos dormitorios secundarios con placares completos que comparten un baño completo. Una propiedad que combina diseño, funcionalidad y confort, ideal para quienes buscan una casa familiar dentro de Riberas, uno de los barrios más buscados de Puertos. Orientación sur. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 491.360 en total: USD 459.000 del aviso mas USD 32.360 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.140.294 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 491.360
Precio del aviso
USD 459.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.108
Sellos y tasas~1%
USD 4.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.140.294/mes

Necesitas ingresos por $ 16.561.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 114.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Riberas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Riberas esta hoy en una mediana de USD 402.500, un 1,6% mas que en junio de 2026 y un 12,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Riberas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 402.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Riberas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de Los Lagos 9100, Riberas, el Cazador, Buenos Aires

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