Casa en venta en Riberas · 7 ambientes
Casa en venta
USD 459.000
+ ARS 950.000 de expensas

Casa en venta en Riberas · 7 ambientes

Casa en Venta de 7 Ambientes con Amplios Espacios en Riberas Puertos Escobar

Avenida de Los Lagos 9100 · Riberas, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
327 m²
Sup. total
635 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Riberas, 7 ambientes, 327 m², USD 459.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 470.000). El m² sale USD 1.404 contra USD 1.437 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 470.000
Mediana precio/m²
USD 1.437
Mediana m²
327 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm en Riberas

Descripcion

Casa en venta en Barrio Riberas – Puertos, Escobar Excelente casa de diseño moderno y funcional, desarrollada en dos plantas, ubicada en el exclusivo Barrio Riberas de Puertos, Escobar. La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente distribución y una gran cantidad de espacios de guardado, ofreciendo comodidad y funcionalidad para toda la familia. El acceso se encuentra jerarquizado por una puerta de hierro pivoteante con cerradura electrónica. En planta baja cuenta con un amplio living comedor, integrado a una moderna cocina con isla central, equipada con horno y anafe eléctricos Candy, campana Candy y excelentes espacios de guardado. También dispone de toilette de recepción, espacio destinado a escritorio o playroom y una práctica baulera bajo escalera. La cocina se complementa con despensa independiente y lavadero, además de una importante capacidad de almacenamiento. La planta baja cuenta también con dependencia de servicio en suite, aportando funcionalidad y privacidad. En el exterior, la propiedad ofrece una amplia galería con parrilla e isla con bacha, creando un espacio ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. Cuenta con aberturas de aluminio A30 con DVH y mosquiteros y calefacción por piso radiante, garantizando confort durante todo el año. Planta alta La planta superior presenta una excelente distribución de los espacios privados. La master suite cuenta con un amplio vestidor y un completo baño en suite con ducha y tina, conformando un espacio pensado para el máximo confort. Además, dispone de una junior suite con vestidor y baño con ducha, junto con dos dormitorios secundarios con placares completos que comparten un baño completo. Una propiedad que combina diseño, funcionalidad y confort, ideal para quienes buscan una casa familiar dentro de Riberas, uno de los barrios más buscados de Puertos. Orientación sur. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 491.360
Precio del aviso
USD 459.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.108
Sellos y tasas~1%
USD 4.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.015.660/mes

Necesitas ingresos por $ 16.062.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 114.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Riberas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 420.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
USD 459.000+9.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 459.00029 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Riberas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Riberas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida de Los Lagos 9100, Riberas, el Cazador, Buenos Aires

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