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Casa 7 ambientes en ventaen Avenida de Los Lagos 9100, Riberas
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 327 m²
- Sup. total
- 635 m²
- Amenities
- Parrilla
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Riberas
Pide USD 459.000, un 29% menos que lo normal entre los 105 casas de 4 habitaciones en venta en Riberas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de Los Lagos 9100.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas altas que lo normal
- 34 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 644.627
- Tamaño normal
- 293 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 113 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.259
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 491.360 en total: USD 459.000 del aviso mas USD 32.360 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.140.294 por mes con ingresos de $ 16,6 M.
- Precio del aviso
- USD 459.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.108
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 16.561.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 114.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Riberas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Riberas esta hoy en una mediana de USD 402.500, un 1,6% mas que en junio de 2026 y un 12,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Riberas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 402.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.3%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Riberas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Riberas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.8%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Riberas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Riberas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 430.362
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Riberas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida de Los Lagos 9100, Riberas, el Cazador, Buenos Aires
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