Casa en venta en Puertos · 7 ambientes
Casa en venta
USD 670.000

Casa en venta en Puertos · 7 ambientes

Casa en Venta, Puertos del Lago. Muelles

Puertos del Lago - Muelles. · Puertos, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
362 m²
Sup. total
1.028 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos, 7 ambientes, 362 m², USD 670.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,6% por encima de la mediana del set (USD 470.000). El m² sale USD 1.851 contra USD 1.467 de la mediana (+26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 470.000
Mediana precio/m²
USD 1.467
Mediana m²
327 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Puertos

Descripcion

Casa moderna con vista al canal en Barrio Muelles, Puertos de Escobar Superficie de terreno 1028,37m2 Superficie PB 202m2 Superficie cubierta Quincho 30,25m2 Superficie planta alta 128,96m2 Superficie Total 362,09m2 Una propiedad de arquitectura contemporánea, pensada para disfrutar de la naturaleza, la luz y una privilegiada vista al agua. La casa se destaca por su diseño moderno, realizado en hormigón y grandes superficies vidriadas, con paneles de DVH de piso a techo que integran los ambientes con el paisaje y permiten disfrutar todos los espacios . El área exterior cuenta con pileta, parrilla y un espacio cerrado, ideal como quincho, salón de reuniones o lugar de encuentro para jóvenes y familia. En la planta superior se encuentran tres dormitorios en suite, todos de excelentes dimensiones. La máster suite se destaca por su amplitud y cuenta además con un cómodo vestidor. La cocina moderna integrada a el amplio living comedor que se integra al jardin por los grandes ventanales de piso a techo, todo luz!!! En la PB , una habitacion con baño, como escritorio, cuarto de huspedes o dependencia , Toilette Lavadero Calefaccion por losa radiante . Una casa donde la arquitectura, el agua y el entorno se combinan para crear un estilo de vida diferente. Gran iluminacion natural Pileta de 10 x 3m con borde sin fin , solarium Puertos de Escobar es un emprendimiento en pleno crecimiento que se caracteriza por su integración con la naturaleza, sus espacios verdes, lagos y canales. A esto se suma Malba Puertos, el museo de arte latinoamericano que forma parte de este entorno y aporta una propuesta cultural única, convirtiendo a Puertos en un lugar diferente a otros barrios privados. Una casa de diseño, con vista al canal y una propuesta de vida que combina arquitectura, naturaleza, arte y calidad de vida. Caracteristicas : Losa hormigón visto en planta baja Aberturas Aluar línea A30 color negro. Vidrios DVH laminados 4+4/9dvh/4+4 mm Porcellanato símil madera en ambas plantas Piso radiante eléctrico Preinstalacion de Equipos split Frio/Calor Cielorraso de durlock en planta alta Cocina Barra isla Escalera metálica con pedadas en madera © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Rita López Forastier CUCICBA 8878 tomo 2 Folio 28, y Pablo Fores CMCPSI 6277 Tomo 9 Folio 346, adheridos al Sistema Coldwell Banker Tig Real Estate, CUIT Ver datos -7.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 717.235
Precio del aviso
USD 670.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.214
Sellos y tasas~1%
USD 6.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.872.295/mes

Necesitas ingresos por $ 23.489.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.1%
Esta propiedad
USD 670.000+69.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 670.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Puertos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puertos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puertos del Lago - Muelles., Puertos, el Cazador, Buenos Aires

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