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Casa 7 ambientes en ventaen Marinas Puertos Escobar al 50, Marinas
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 5
- Cocheras
- 6
- Sup. cubierta
- 459 m²
- Sup. total
- 1.019 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Marinas
Pide USD 1.250.000, un 20% mas que lo normal entre los 36 casas de 5 habitaciones en venta en Marinas publicados a menos de 10 cuadras de Marinas Puertos Escobar al 50.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 63 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 1.038.205
- Tamaño normal
- 396 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.408
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.338.125 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 88.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.225.604 por mes con ingresos de $ 44,9 M.
- Precio del aviso
- USD 1.250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 30.250
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 45.375
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 44.902.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marinas Puertos Escobar al 50
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Marinas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Marinas esta hoy en una mediana de USD 985.000, un 4% mas que en junio de 2026 y un 41,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Marinas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 985.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+41.7%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Marinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Marinas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 990.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Marinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Marinas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Marinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Marinas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.233/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Marinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Marinas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 936.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Marinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marinas Puertos Escobar al 50, Marinas, el Cazador, Buenos Aires
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