Casa 7 ambientes en venta en av de los Lagos al 100, Marinas

Casa 7 ambientes en ventaen av de los Lagos al 100, Marinas

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
406 m²
Sup. total
1.060 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Marinas

Piden de mas

Pide USD 1.590.000, un 88% mas que lo normal entre los 64 casas de 4 habitaciones en venta en Marinas publicados a menos de 10 cuadras de av de los Lagos al 100.

88% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.916lo normal · 2.0791.6302.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 79 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 844.053
Tamaño normal
328 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

CASA EN VENTA EN MARINAS • PUERTOS DEL LAGO, ESCOBAR Una casa que redefine la arquitectura contemporánea, implantada frente a la laguna más imponente de Zona Norte. Ubicada en uno de los barrios más exclusivos de Puertos del Lago, esta residencia de líneas puras y presencia escultórica se eleva con una estética moderna y una relación directa con el paisaje. Sus 406 m² cubiertos y 110m2 semi, fueron proyectados para generar impacto sensorial, confort y una conexión fluida con el entorno. PLANTA BAJA – Fluidez espacial y protagonismo del agua El acceso principal se organiza mediante espejos de agua lineales que conducen la mirada hacia la laguna, anticipando el carácter contemplativo de la vivienda. El área social se despliega en un gran ambiente integrado, donde cocina, comedor y living conviven bajo una doble altura de 7 metros, potenciando la luz natural y la amplitud espacial. Un escritorio independiente, un espacio bajo escalera ideal para vinoteca, la dependencia de servicio y un lavadero de gran escala completan la funcionalidad del nivel. La galería, concebida bajo un concepto open plan sin columnas, con carpinterías empotradas, ofrece 12,70 metros de visuales abiertas hacia el espejo de agua. La parrilla con bacha y la losa radiante permiten un uso pleno durante todo el año. La piscina con borde infinito y playa húmeda se integra visualmente con la laguna, generando un horizonte continuo. Baño y ducha exterior acompañan este sector. PLANTA ALTA – Intimidad, diseño y vistas panorámicas La planta alta alberga tres junior suites y una master suite, todas con iluminación natural y terminaciones de alta categoría. La Master Suite funciona como un verdadero refugio privado, con vista panorámica al lago, amplio vestidor, baño con ducha doble, sauna y una apertura vidriada que amplifica la espacialidad.Las junior suites completan el nivel con baños completos y una distribución eficiente. Un playroom para TV y un sector de escritorio aportan funcionalidad y confort cotidiano. DETALLES QUE DEFINEN LA CATEGORÍA • Estructura íntegra en hormigón H30: vigas, columnas y tabiques de hormigón visto.• Alturas de cielorraso: 3 m en áreas generales y 7 m en el living. • Losa radiante en toda la vivienda, incluida la galería. • Pisos de porcelanato 1,60 x 1,60 tono gris hueso. • Mobiliario en melamina Egger suiza, con herrajes y accesorios importados. • Cocina equipada con: • Dos hornos eléctricos empotrables. • Microondas AEG alemán. • Bacha negra importada. • Mesada e isla en Silestone. • Campana automática empotrada. • Anafe de 90 cm con 6 hornallas. • Iluminación de última generación. • Sala de máquinas equipada con: • Dos calderas BAXI LUNA. • Termotanque de alta recuperación. • Bomba Grundfos. • Colectores de losa radiante. • Sistema de riego automático Hunter/Raindeer.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.702.095 en total: USD 1.590.000 del aviso mas USD 112.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.342.194 por mes con ingresos de $ 57,4 M.

Costo total realUSD 1.702.095
Precio del aviso
USD 1.590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.478
Sellos y tasas~1%
USD 15.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 57.717

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.342.194/mes

Necesitas ingresos por $ 57.368.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 397.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.750 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av de los Lagos al 100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 9 minutos.

Compras
La Gran Provision8 min · 535 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 1.680.000USD 1.590.00024 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 1.680.000 → USD 1.590.000-5.36%

Como vinieron los precios en Marinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Marinas esta hoy en una mediana de USD 687.500, un 27,4% menos que en junio de 2026 y un 34,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Marinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 687.500
Tendencia (4 semanas)
▼-34.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Marinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av de los Lagos al 100, Marinas, el Cazador, Buenos Aires

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