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Casa 7 ambientes en ventaen av de los Lagos al 100, Marinas
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 406 m²
- Sup. total
- 1.060 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Marinas
Pide USD 1.590.000, un 88% mas que lo normal entre los 64 casas de 4 habitaciones en venta en Marinas publicados a menos de 10 cuadras de av de los Lagos al 100.
88% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 88% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- 79 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 844.053
- Tamaño normal
- 328 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 55 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.400
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.702.095 en total: USD 1.590.000 del aviso mas USD 112.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.342.194 por mes con ingresos de $ 57,4 M.
- Precio del aviso
- USD 1.590.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 38.478
- Sellos y tasas~1%
- USD 15.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 57.717
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 57.368.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 397.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.750 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de av de los Lagos al 100
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 9 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 05 de nov de 2026USD 1.680.000 → USD 1.590.000-5.36%
Como vinieron los precios en Marinas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Marinas esta hoy en una mediana de USD 687.500, un 27,4% menos que en junio de 2026 y un 34,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Marinas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 687.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-34.2%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Marinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Marinas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 990.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.0%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Marinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Marinas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.390.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.7%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Marinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Marinas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.233/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Marinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Marinas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 936.585
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Marinas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
av de los Lagos al 100, Marinas, el Cazador, Buenos Aires
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