Casa en venta en El Canton / Golf · 7 ambientes
Casa en venta
USD 470.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en El Canton / Golf · 7 ambientes

Casa en Venta en El Cantón Golf, El Cantón, Escobar

El Cantón - Golf 200 · El Canton / Golf, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
231 m²
Sup. total
287 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Canton / Golf, 7 ambientes, 231 m², USD 470.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 415.000). El m² sale USD 2.035 contra USD 1.755 de la mediana (+15,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 415.000
Mediana precio/m²
USD 1.755
Mediana m²
236 m²
Comparar con 44 propiedades similares
4 dorm en El Canton / Golf

Descripcion

Casa en venta en El Cantón • Golf • Lote a la laguna Hermosa casa construída en 2 plantas, ubicada en el barrio El Cantón Golf, sobre un lote de 907 m² con vista directa a la laguna y excelente orientación Noroeste. La propiedad cuenta con 231 m² cubiertos y 56 m² semicubiertos distribuidos entre una galería techada con parrilla, amplia como para un sector de mesa y de living exterior con vistas al jardín, pileta y laguna. Al llegar, nos reciben 2 grandes tabiques de hormigón que generan una fachada moderna que mezclada con la vegetación ya crecida, generan un ingreso único a la vivienda. Cuando ingresamos, nos recibe un amplio living/comedor y una cocina semi integrada con una amplia isla muy funcional con espacio para banquetas. Apenas ingresamos también tenemos un toilette a la derecha, un pasillo que nos lleva a una habitación de servicio que tambien está conectada al lavadero, con mucho espacio de guardado y salida al exterior, y se puede acceder tambien directo a la cocina. Y al final del pasillo una habitación/escritorio/playroom con placard y un baño completo con ducha. En planta alta, llegamos a un hall de distribución amplio como para agregar un escritorio o un mueble de guardado. También tiene 2 Habitaciones con placard, muy luminosas con Vistas a la laguna y comparten un baño con bañera y 1 MasterSuite con placard, vestidor y baño en suite. También con Vistas a la laguna y un balcón para disfrutar mejor de la misma. Entre sus detalles de calidad se destacan: ? Aberturas de PVC negro con doble vidrio (DVH) ? Calefacción por losa radiante caldera dual a gas ? Aire acondicionado en todos los ambientes ? Cortinas en las habitaciones. ? Frente con tabique de hormigón visto y plantas tropicales ? Porcelanatos Vite ? Baño principal y baño de chicos revestidos con terrazos Quadri ? Inodoros y bidets Roca The Gap ? Living con hogar en L de hormigón ? Tromen con campana empotrada y tiraje perfecto ? Planta baja lista para dividir ambientes ? Cocina laqueada en verde calido ? Herrajes alemanes premium ? Pileta Johnson de acero inoxidable ? Griferías FV en baños, cocina y lavadero ? Riego automatico tmb ?Cuenta con un práctico conducto para ropa sucia que conecta la planta alta con el lavadero, aportando comodidad y eficiencia en la vida diaria Lista para mudarse! CONTACTANOS PARA VISITARLA! somosABITAT COMERCIALIZA: FLAVIO HERNAN FAMA . CMCPSI 6387-CUCICBA 7653 “La información de la unidad, así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad" Fotografías no vinculantes ni contractuales. “en el caso de Venta, la misma está supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.119.371/mes

Necesitas ingresos por $ 16.477.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision11 min · 732 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 470.000+20.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 470.00029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 146 avisos del segmento publicados en El Canton / Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Canton / Golf: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Cantón - Golf 200, El Canton / Golf, el Cazador, Buenos Aires

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