Casa en venta en El Canton · 7 ambientes
Casa en venta
USD 440.000
+ ARS 670.000 de expensas

Casa en venta en El Canton · 7 ambientes

Venta Casa Moderna Al Agua en El Canton - Piscina Climatizaday Muelle Propio

Avenida de los Lagos 100 · El Canton, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
834 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Canton, 7 ambientes, 220 m², USD 440.000 (comparada contra 90 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.692 de la mediana (+18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
90
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.692
Mediana m²
222 m²
Comparar con 90 propiedades similares
4 dorm en El Canton

Descripcion

Más que una casa: un estilo de vida. Esta residencia ofrece piscina climatizada con energía solar, muelle privado sobre la laguna y orientación noreste que garantiza luz natural todo el día. • Casa moderna al agua en El Cantón – Barrio Norte • Orientación noreste: luz natural todo el día • 4 dormitorios (suite principal en planta baja) • Amplio play en el primer piso que podría pasar a ser quinto dormitorio • Living comedor con salida a galería con parrilla • Cocina con isla y muebles de primera línea • Pileta climatizada revestida en venecitas, con paneles solares • Jardín parquizado con riego automático • Muelle privado sobre la laguna • Seguridad 24 hs y circuito de cámaras Residencia de diseño contemporáneo sobre la laguna en El Cantón – Barrio Norte, Escobar. Construida en dos plantas con materiales de alta calidad y excelente orientación noreste que asegura luminosidad todo el día. Planta Baja Amplio living comedor con ventanales de PVC alemanes con DVH y salida directa a la galería, logrando una integración total con el exterior y la laguna. Cocina moderna con isla, muebles de calidad y pisos de porcelanato vitrificado. Toilette de recepción. Lavadero independiente con salida a la cochera cubierta. Galería amplia con parrilla, mesada y bacha, equipada con toldo motorizado de brazos invisibles y otro vertical . Dormitorio en suite de excelentes dimensiones, con persianas eléctricas a control remoto y vista al jardín. Planta Alta Tres dormitorios amplios con placares de piso a techo, todos con persianas eléctricas a control remoto y aire acondicionado frío/calor. Playroom luminoso y funcional. Baño completo con antebaño. Balcón terraza con vista abierta a la laguna, accesible desde dos dormitorios. Exterior Piscina de 8 x 4 m revestida en venecitas y climatizada mediante paneles solares. Jardín totalmente armado, con cerco vivo consolidado y riego por aspersión. Muelle impecable, apto para todo tipo de navegación sin motor. Circuito cerrado de cámaras de seguridad. Detalles constructivos y de confort Aberturas de PVC alemanas con DVH. Pisos de porcelanato vitrificado. Calefacción por losa radiante. Caldera de condensación que optimiza el consumo energético. Aires frío/calor en todos los ambientes. Persianas eléctricas en todos los dormitorios. Amenities del barrio Cancha de golf. Canchas de tenis, fútbol y hockey. Plaza de juegos. Supermercado y panadería dentro del barrio. Dos restaurantes. Seguridad y entorno natural consolidado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.878.928/mes

Necesitas ingresos por $ 15.515.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
Esta propiedad
USD 440.000+25.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 440.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 312 avisos del segmento publicados en El Canton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Canton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida de los Lagos 100, El Canton, el Cazador, Buenos Aires

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