Casa en venta en Riberas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 757.000

Casa en venta en Riberas · 6 ambientes

Barrio Riberas, Puertos / Escobar

AL Lago! Barrio Riberas, Puertos / Escobar · Riberas, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
340 m²
Sup. total
780 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Riberas, 6 ambientes, 340 m², USD 757.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,1% por encima de la mediana del set (USD 470.000). El m² sale USD 2.226 contra USD 1.437 de la mediana (+54,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 470.000
Mediana precio/m²
USD 1.437
Mediana m²
327 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm en Riberas

Descripcion

Exclusiva casa de diseño moderno con vista privilegiada al lago en el Barrio Riberas, concebida para quienes buscan calidad, diseño, confort y una conexión única con el entorno natural. Ubicada sobre el lago y con una vista abierta y privilegiada, esta casa se destaca por su excelente orientación, sus amplios ambientes y una cuidada selección de materiales y equipamiento de primera línea. Cada detalle fue pensado para lograr una vivienda sofisticada, funcional y luminosa. La planta baja ofrece un amplio y elegante living comedor integrado, con grandes visuales hacia el lago, y una moderna cocina con isla central, diseñada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones y encuentros. También cuenta con una sala con hidromasaje, escritorio y lavadero, sumando espacios especialmente pensados para el confort y la practicidad. En la planta alta se encuentran tres amplios dormitorios en suite, además de un generoso playroom, ideal como espacio de entretenimiento, estar familiar o ambiente multipropósito. La propiedad se completa con una amplia galería con parrilla cerrada, perfecta para disfrutar del exterior durante todo el año y aprovechar al máximo las vistas y el entorno. La casa incorpora además un completo sistema de domótica, que permite automatizar y controlar de manera inteligente la iluminación, la seguridad y la climatización, brindando mayor confort, eficiencia y practicidad. Características destacadas * Frente a un gran lago con excelente vista * Diseño arquitectónico moderno * Excelente orientación * Materiales y terminaciones de primera calidad * Amplia galería * Parrilla cerrada * Sistema integral de domótica * Automatización de iluminación, seguridad y climatización Una casa única, donde la arquitectura contemporánea, la calidad constructiva y el paisaje se combinan para crear una experiencia de vida excepcional frente al lago. RIBERAS: 418 lotes de 650 m2 promedio. Lago propio de 7 hectáreas con salida navegable al Lago Central de Puertos. Club House con Pileta y Canchas de Tenis. Rápido acceso a la Ruta 25. Puertos es tranquilidad y contacto con la naturaleza. Y a la vez, toda la comodidad y la infraestructura de una ciudad. Mas de 1.400 hectáreas, un gran lago central que convoca todas las miradas. 7 Barrio entregados. 60 hectáreas de Reserva Natural. Cultura ecológica. Diseño orgánico de los espacios para simplificar la movilidad. Bicicletas de uso publico. Proyecto paisajistico en función de la flora autóctona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 810.368
Precio del aviso
USD 757.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.319
Sellos y tasas~1%
USD 7.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.479

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.634.817/mes

Necesitas ingresos por $ 26.539.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 189.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Riberas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 454.500
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
Esta propiedad
USD 757.000+66.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 757.00029 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Riberas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Riberas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AL Lago! Barrio Riberas, Puertos / Escobar, Riberas, el Cazador, Buenos Aires

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