Casa en venta en Muelles · 6 ambientes

Casa en venta en Muelles · 6 ambientes

Casa a La Laguna en Venta Puertos del Lago Barrio Muelles

Casa al Agua en Venta Puertos del Lago Barrio Muelles · Muelles, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
1.000 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Muelles

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 41% mas que lo normal entre los 182 casas de 4 habitaciones en venta en Muelles publicados a menos de 10 cuadras de Casa al Agua en Venta Puertos del Lago Barrio Muelles.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.601lo normal · 1.8442.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 318.943
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Puertos del Lago Barrio Muelles, Escobar. Es una casa a estrenar desarrollada en una planta. Tiene 4 dormitorios, son dos en suite. Living comedor y cocina americana. Lavadero y dependencia con baño de servicio mas un deposito. Quincho completo con parrilla. Jardín y pileta. Estacionamiento para mas de 6 vehículos. Puertos es tranquilidad y contacto con la naturaleza. Y a la vez, toda la comodidad y la infraestructura de una ciudad. Mas de 1.400 hectáreas, un gran lago central que convoca todas las miradas. 8 Barrios entregados, 2 en ejecución. 60 hectáreas de Reserva Natural. Cultura ecológica. Diseño orgánico de los espacios para simplificar la movilidad. Bicicletas de uso público. Proyecto paisajistico en función de la flora autóctona. Lago + Río Parque + Reserva Sonidos + Aromas Confort + Delta La Reserva de Puertos 6 kilómetros de senderos 60 hectáreas de esparcimiento Muelles y decks sobre el río Luján Centro de capacitación y actividades Mirador y centro de sustentabilidad Más de 120 especies de aves MUELLES: 303 lotes de 1.000 m2 promedio. Todos los lotes con salida navegable al lago central y vistas de hasta 760 metros lineales al agua. Club house con pileta y dos canchas de tenis. Próximo a La Reserva y a La Bahía. Ubicación Sureste cercano a la zona comercial. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Matriculas: CMZC 567 / CUCICBA 8996.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 6 minutos.

Compras
La Gran Provision7 min · 434 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada11 min · 691 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muelles

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muelles esta hoy en una mediana de USD 710.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y un 15,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muelles

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 710.000
Tendencia (4 semanas)
▼-15.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Muelles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa al Agua en Venta Puertos del Lago Barrio Muelles, Muelles, el Cazador, Buenos Aires

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