Casa en venta en Marinas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.250.000

Casa en venta en Marinas · 6 ambientes

Casa a La Laguna Marinas Puertos del Lago Escobar

av de los Lagos al 100 · Marinas, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
253 m²
Sup. total
1.079 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marinas, 6 ambientes, 253 m², USD 1.250.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,9% por encima de la mediana del set (USD 694.900). El m² sale USD 4.941 contra USD 2.780 de la mediana (+77,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 694.900
Mediana precio/m²
USD 2.780
Mediana m²
250 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en Marinas

Descripcion

Casa de autor al agua: líneas puras, distribución inteligente, con tres suites y un jardín que se vuelve protagonista. Esta casa fue concebida desde una mirada arquitectónica que prioriza la vida cotidiana, la luz natural y la relación directa con el paisaje. La distribución inteligente de sus ambientes permite vivir con orden, comodidad y amplitud, mientras que el diseño del jardín acompaña la arquitectura con un criterio paisajístico cuidado y coherente. En planta baja, el acceso peatonal se da a través de un gran jardín frontal que enmarca la llegada y otorga privacidad. El hall de entrada organiza la circulación y conecta con un toilette de recepción y un escritorio o playroom versátil. Un jardín de invierno interior aporta luz y clima natural durante todo el año. El comedor y el living se desarrollan en doble altura, generando una espacialidad protagonista, acompañada por un segundo estar para TV que permite sectorizar usos sin perder integración. La cocina, semi integrada, combina una gran isla en silestone, doble bacha, muebles laqueados, horno eléctrico Samsung, microondas Bosch, espacio para doble heladera y cava. El lavadero, con entrada directa desde la cochera, suma funcionalidad con mesada de silestone y muebles laqueados. La planta baja se completa con despensa, dependencia de servicio con baño que se abre al jardín (ideal como baño de pileta), baulera amplia y un sector de guardado bajo escalera con frentes laqueados. La galería es un verdadero ambiente exterior cubierto: doble living, comedor, hogar a gas y losa radiante a gas para uso todo el año. La parrilla de acero inoxidable se acompaña con una isla con bacha y espacio para cervecera, frigobar o hielera. La pileta, revestida en piedra Bali, tiene borde infinito, doble solárium, playa húmeda y un escalón sumergido que recorre toda su longitud. Está climatizada y cuenta con un sector de guardado bajo la estructura. El jardín, de gran escala, fue diseñado con estacados, fogonero, muelle al lago y una parquización que acompaña la arquitectura sin competir con ella. La cochera cubierta para dos autos se complementa con espacio vehicular para dos o tres más y una baulera exterior lateral. En planta alta, el hall de distribución se abre hacia la doble altura, generando visuales largas y una sensación de amplitud. Un espacio de escritorio abierto permite trabajar o estudiar con luz natural. La suite principal es un refugio privado, con vestidor doble y un baño compartimentado con doble bacha y doble ducha. Las dos suites junior completan el nivel, cada una con baño propio y placards generosos. Toda la casa está construida con materiales de alta calidad y detalles cuidados: silestone en cocinas y lavadero, muebles laqueados, climatización eficiente, carpinterías de excelente prestación y un diseño que ordena la vida diaria sin renunciar a la estética. El jardín, pensado como una extensión de la casa, combina funcionalidad, textura y vistas abiertas al agua. Agendemos una visita y viví vos mismo la experiencia de recorrer una casa donde cada detalle, cada ambiente y cada vista fueron pensados para elevar la forma de habitar todos los días.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.974.947/mes

Necesitas ingresos por $ 43.899.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision1 min · 82 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada11 min · 731 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central1 min · 55 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en Marinas

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 1.490.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
Esta propiedad
USD 1.250.000-16.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.250.00029 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Marinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Marinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

av de los Lagos al 100, Marinas, el Cazador, Buenos Aires

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