Casa en venta en Marinas · 6 ambientes

Casa en venta en Marinas · 6 ambientes

Venta Casa a Estrenar con 5 Dorm., Jardín, Piscina y 2 Cocheras, Al Lago en Marinas - Puertos

Marinas · Marinas, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
6
Cocheras
2
Sup. cubierta
708 m²
Sup. total
1.400 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Marinas

Piden de mas

Pide USD 2.500.000, un 463% mas que lo normal entre los 11 casas de 5 habitaciones en venta en Marinas publicados a menos de 10 cuadras de Marinas.

463% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.531lo normal · 6271.834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 463% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 733% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 443.905
Tamaño normal
700 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 424
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular casa al lago central. Ubicada en Marinas, uno de los barrios más exclusivos de Puertos, donde el agua y la naturaleza definen el paisaje. Sus amplios lagos, vistas abiertas, excelente planificación urbana y cercanía al centro comercial, colegios, clubes y servicios ofrecen un estilo de vida moderno, seguro y en permanente contacto con el entorno natural. Características generales: En su planta baja nos encontramos con un gran living comedor con ventanales de piso a techo con imponente vista totalmente abierta al agua. Gran cocina con amplio comedor diario con ventanales de piso a techo con vista al agua y salida a la galería. Su cocina se encuentra totalmente equipada con muebles de Battista, mesadas e isla en mármol, dos heladeras doble puerta, doble cava de vinos, anafe y horno. Gran isla, numerosas alacenas y espacios de guardado. Lavadero con salida independiente. Dependencia de servicio con baño y ducha. Entrada de servicio independiente con cerradura digital. Su planta alta cuenta con cuatro habitaciones en suite. Todas con magnificas vistas al agua. Gran hall de distribución con amplios espacios para play y/o escritorio. Master suite con amplio vestidor, baño con doble bacha, box de ducha y jacuzzi. Tres suites Junior con vestidor y baño. Por fuera, una gran galería conecta con un cómodo quincho con parrilla, horno a gas con cerramientos de vidrio. Imponente piscina climatizada con borde infinito, jacuzzi y sector fogonero. Características adicionales: *Calefacción central frio/calor *Aberturas y terminaciones premium *Cerraduras digitales *Jardín parquizado *Riego automático Terminaciones de categoría. PROPIEDAD A ESTRENAR!! Matriculado Montes Anibal Colegio CMCPSI Matricula 5911.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.550.619/mes

Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 731 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada12 min · 742 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Marinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Marinas esta hoy en una mediana de USD 687.500, un 27,4% menos que en junio de 2026 y un 34,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Marinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 687.500
Tendencia (4 semanas)
▼-34.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Marinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marinas, Marinas, el Cazador, Buenos Aires

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