P Proppies
Casa en venta en Marinas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 2.300.000
= $ 3.652,2 M
Cuota UVA desde $ 20,7 M/mes · ingresos $ 83 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Marinas · 6 ambientes

Casa en Venta a La Laguna. Puertos. Barrio Marinas

Barrio Marinas Puertos del Lago · Marinas, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
780 m²
Sup. total
1.300 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

Espectacular Casa a Estrenar en Puertos' Lujo, Confort y ubicacion Perfecta. Descubri esta casa unica de 2 plantas con 5 cuartos en Suites, diseñada para los que buscan vivir a lo grande. Impresionante Vista a la laguna, Amanece todos los dias con un paisaje de ensueño. Ubicacion Premium, a metros del nuevo MALBA, en una de las zonas mas exclusivas de Puertos, Comodidades inigualables. Quincho hight-tech, ideal para asados de otro nivel, cocina completamente equipada con 2 heladeras dobles , cavas refrigeradas, muebles de cocina de alta tecnologia y confort. espacios amplios y funcionales con terminaciones de lujo., esta casa esta lista para disfrutar, No solo es un hogar, es un esrilo de vida en un barrio que mas que barrio ya es casi una ciudad, con los mejores colegios bilingues, centro comercial y propuestas para toda la familia. Vivi la experiencia premium que te mereces. -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.462.150 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 162.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.746.570 por mes con ingresos de $ 83 M.

Costo total realUSD 2.462.150
Precio del aviso
USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.660
Sellos y tasas~1%
USD 23.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 83.490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.746.570/mes

Necesitas ingresos por $ 82.986.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 9 minutos.

Compras
La Gran Provision9 min · 545 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Marinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Marinas esta hoy en una mediana de USD 990.000, un 4,5% mas que en junio de 2026 y un 10% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Marinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 990.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Marinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Marinas Puertos del Lago, Marinas, El Cazador, Buenos Aires

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