Casa en venta en Marinas · 6 ambientes
Casa en venta
USD 2.500.000

Casa en venta en Marinas · 6 ambientes

Casa en Barrio Marinas. Puertos del Lago. Escobar

Barrio Marinas, Av. De los Lagos. Puertos del Lago . Escobar - Mr148 · Marinas, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
6
Cocheras
3
Sup. cubierta
708 m²
Sup. total
1.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marinas, 6 ambientes, 708 m², USD 2.500.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 2.300.000). El m² sale USD 3.531 contra USD 2.949 de la mediana (+19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 2.300.000
Mediana precio/m²
USD 2.949
Mediana m²
780 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 amb en Marinas

Descripcion

*Propiedad de Lujo con Vistas Impresionantes al Lago, ubicada en el barrio MarinasEsta propiedad edificada con vistas al lago es ,es el lugar perfecto para aquellos que buscan un estilo de vida lujoso y relajante. La propiedad ha sido diseñada con un estilo moderno y elegante, aprovechando al máximo las vistas al lago. La entrada de esta espectacular casa es un espacio impresionante que establece el tono para el resto de la propiedad. A continuación, te presento una descripción detallada de esta área: La entrada de la casa es amplia y luminosa, con un techo alto que crea un sentido de grandeza. El diseño de la entrada es elegante y sofisticado, con materiales de alta calidad que reflejan el estilo de la propiedad. El living comedor es un espacio amplio y cómodo, con un diseño que aprovecha al máximo las vistas al lago, con ventanales de piso a techo ofrecen vistas impresionantes al lago, permitiendo que la luz natural inunde el espacio. La importante escalera es un elemento destacado del living comedor, creando un sentido de drama y elegancia.En este sector la vista al lago es panorámica y ofreciendo un paisaje natural que cambia con las estaciones. La cocina es amplia y luminosa, con un diseño moderno y funcional,está equipada con electrodomésticos de alta calidad, incluyendo una isla central, heladera de doble puerta y numerosas alacenas. Con ventanales de piso a techo que ofrecen vistas impresionantes al lago. En su piso superior la master suite es un espacio lujoso y relajante, con un baño en suite que cuenta con una ducha y un jacuzzi. Los cuartos junior también cuentan con baños en suite y vestidores, ofreciendo un espacio cómodo y privado para cada ocupante. En su planta baja nos encontramos con un gran living comedor con ventanales de piso a techo con imponente vista totalmente abierta al agua. Gran cocina con amplio comedor diario con ventanales de piso a techo con vista al agua y salida a la galeria. Su cocina se encuentra totalmente equipada con muebles de Battista, mesadas e isla en mármol, dos heladeras doble puerta, doble cava de vinos, anafe y horno. Gran isla, numerosas alacenas y espacios de guardado. Lavadero con salida independiente. Dependencia de servicio con baño y ducha. Entrada de servicio independiente con cerradura digital. Su planta alta cuenta con cuatro habitaciones en suite. Todas con magnificas vistas al agua. Gran hall de distribución con amplios espacios para play y/o escritorio. Master suite con amplio vestidor, baño con doble bacha, box de ducha y jacuzzi. Tres suites Junior con vestidor y baño. La propiedad cuenta con áreas externas de lujo que ofrecen un espacio perfecto para relajarse y disfrutar al aire libre. La gran galería es un espacio cubierto que conecta con el quincho, ofreciendo un área perfecta para disfrutar de la sombra y la vista, equipado con parrilla y horno a gas con cerramientos de vidrio. La imponente piscina climatizada con borde infinito y jacuzzi, es un elemento destacado de la propiedad, ofreciendo un espacio perfecto para nadar y relajarse. El sector fogonero es un área perfecta para disfrutar de un fuego al aire libre y pasar tiempo con amigos y familiares. Jardin totalmente parquizado con riego automático. Características Adicionales • *Calefacción central*: La propiedad cuenta con calefacción central frío/calor, lo que garantiza un ambiente cómodo en cualquier época del año. • *Aberturas y terminaciones premium*: Las aberturas y terminaciones de la propiedad son de alta calidad, lo que refleja el estilo y la sofisticación de la propiedad. • *Cerraduras digitales*: Las cerraduras digitales ofrecen un nivel adicional de seguridad y comodidad. . Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización. FJ PEREYRA IRAOLA • Francisco J Pereyra Iraola Matricula CMCPSI 6815 • CUCICBA 9032

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.676.250
Precio del aviso
USD 2.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 60.500
Sellos y tasas~1%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 90.750

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 21.911.550/mes

Necesitas ingresos por $ 87.646.201/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.800/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision9 min · 545 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central9 min · 602 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Marinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 980.000
Tendencia (4 semanas)
▲+22.5%
Esta propiedad
USD 2.500.000+155.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.500.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Marinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Marinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Marinas, Av. De los Lagos. Puertos del Lago . Escobar - Mr148, Marinas, El Cazador, Buenos Aires

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