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Casa 6 ambientes en venta en Avenida de los Lagos al 100, El Canton / Puerto
Casa en venta
USD 270.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Avenida de los Lagos al 100, El Canton / Puerto

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
790 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de El Canton / Puerto

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 14% menos que lo normal entre los 235 casas de 4 habitaciones en venta en El Canton / Puerto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Lagos al 100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.588lo normal · 1.8422.085

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas bajas que lo normal
  • 19 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 313.158
Tamaño normal
189 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.814
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de El Canton / Puerto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa desarrollada en una planta ,entrando en el ala derecha un cómodo living comedor con hogar que tiene salida a una muy amplia galería ,en el ala izquierda oficina ,baño ,cocina comedor ,lavadero con salida de servicio y2 cuartos que comparten baño mas un cuarto en suite con baño y casa tiene losa radiante ,gas natural ,aberturas doble vidrio , pileta de 4x8 y un muy buen lote en esquina ,con el cerco vivo mas riego por aspersión.la casa esta con inquilinos y a la venta .OPOTUNIDAD INVERSÍON

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida de los Lagos al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 1 minuto.

Compras
La Gran Provision1 min · 69 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada12 min · 756 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central1 min · 68 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton / Puerto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Puerto esta hoy en una mediana de USD 286.500, un 10,4% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Puerto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 286.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en El Canton / Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de los Lagos al 100, El Canton / Puerto, El Cazador, Buenos Aires

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