Casa en venta en El Canton / Puerto · 6 ambientes
Casa en venta
USD 340.000

Casa en venta en El Canton / Puerto · 6 ambientes

Venta Casa a Terminar de 6 Ambientes en Barrio El Canton con Vista a Laguna, Escobar

Libertad 310 · El Canton / Puerto, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
309 m²
Sup. total
925 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Canton / Puerto, 6 ambientes, 309 m², USD 340.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 20,9% desde el 29/09/2026 (de USD 430.000 a USD 340.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta casa de 6 ambientes en Barrio El Cantón Norte. La propiedad se encuentra desarrollada sobre lote de 866M2 contando con una superficie cubierta de 309 M2. Exclusiva casa con vista a la Laguna y muelle propio con bajada de bote. Al ingreso de la propiedad nos encontramos con puerta doble altura de 7 metros realizada de Petiribi macizo pivotante, la vista es panoramica hacia la laguna al abrir la misma. Esta propiedad al tener doble altura presenta un espacio en doble altura con lucarna de 6 metros x 3.50 vidriada (antigranizo) que aporta gran luminosidad a la propiedad. La misma cuenta con todos los servicios, entre ellos gas natural y se encuentra actualmente en su etapa final de obra, se entrega completamente finalizada, con detalles y materiales de categoría premium. Casa con excelente estilo arquitectonico, funcional, con distribucion comoda. Dicha propiedad se encuentra distribuida en 2 plantas: PLANTA BAJA: LIVING C/HOGAR COMEDOR AMPLIA COCINA ESCRITORIO/DORMITORIO LAVADERO DESPENSA PLANTA ALTA: MASTER SUITE C/ VESTIDOR BAÑO COMPLETO/ DOBLE BACHA ABERTURAS BALCON CON VISUALES AL LAGO BALCON TERRAZA 3 DORMITORIOS BAÑO COMPARTIDO CON ANTEBAÑO LOSA RADIANTE (12 SECTORES) EXTERIORES: GALERIA TECHADA PARRILLA BARRA CON BACHA PRE-INSTALACION ANAFE ELECTRICO DUCHA EXTERIOR GRAN ESPACIO VERDE A PARQUIZAR EL CANTON Es un destacado barrio privado ubicado en la localidad de Maschwitz, partido de Escobar (altura km 45 de Panmericana), zona de pleno desarrollo y amplio crecimiento, cercano a centros comerciales, centros de salud, colegios, con dos ingresos (Maschwitz y Escobar). Está desarrollado sobre una superficie de 500 hectáreas, con lotes de 800 m2 en promedio, rodeado de amplias lagunas, cancha de golf exclusiva para propietarios de 18 hoyos, zona deportiva con canchas de tenis, canchas de fútbol 5, 7 y 11, pileta de natación. Seguridad con sala de monitoreo las 24 hs., con tecnología de última generación. Dividido en cuatro sub-barrios: Norte: el más desarrollado, Islas, Golf y Puerto que cuenta con acceso a un futuro puerto deportivo y salida al rio Luján. Cada uno de Los Barrios tiene club house que puede ser alquilado por los vecinos para eventos privados. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectonicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Las medidas son aproximadas, las reales son las que surjan del documento juridico respectivo al inmueble. El interesado debera realizar las verificaciones respectivas, requiriendo por si o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentacion que corresponda Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2026

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.991.173/mes

Necesitas ingresos por $ 11.964.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-20.9% total
USD 430.000USD 340.00020 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 430.000 → USD 340.000-20.93%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Puerto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 275.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
Esta propiedad
USD 340.000+23.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 340.00029 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 66 avisos del segmento publicados en El Canton / Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Canton / Puerto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Libertad 310, El Canton / Puerto, el Cazador, Buenos Aires

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