Casa en venta en El Canton / Norte · 6 ambientes
Casa en venta
USD 360.000
+ ARS 850.000 de expensas

Casa en venta en El Canton / Norte · 6 ambientes

Casa en Venta en El Cantón Norte – a La Laguna | 6 Ambientes | Piscina | Orientación Sur

Libertad 310 · El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
896 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Canton / Norte, 6 ambientes, 230 m², USD 360.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 415.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.565 contra USD 1.625 de la mediana (-3,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 415.000
Mediana precio/m²
USD 1.625
Mediana m²
255 m²
Comparar con 10 propiedades similares
5 dorm en El Canton / Norte

Descripcion

Excelente casa desarrollada sobre lote a la laguna en El Cantón Norte, uno de los barrios más buscados del complejo por su entorno natural, tranquilidad y privilegiadas vistas al agua. La propiedad ofrece ambientes amplios, luminosos y funcionales, distribuidos de la siguiente manera: Living-comedor de generosas dimensiones. Cocina integrada con excelente espacio de guardado. Toilette de recepción. Lavadero independiente. Dependencia de servicio con baño. Cuatro dormitorios, destacándose la suite principal con vestidor. Dos baños completos. Playroom ideal para sala de TV, escritorio o espacio de juegos. Terraza con una inmejorable vista a la laguna. En el exterior cuenta con una amplia galería, jardín parquizado y piscina, creando un espacio ideal para disfrutar del aire libre y de la tranquilidad que brinda el entorno. La propiedad posee orientación sur hacia la laguna, una disposición muy apreciada por quienes buscan disfrutar de una vista abierta al agua con una iluminación natural equilibrada durante todo el día. Además, esta orientación permite contemplar espectaculares atardeceres, donde el cielo se tiñe de colores sobre la laguna, generando un paisaje único para disfrutar todos los días desde la galería, el jardín o la terraza. El Cantón es un desarrollo consolidado de Escobar que se destaca por sus amplios espacios verdes, lagunas, áreas deportivas, canchas de tenis y fútbol, SUM, seguridad privada las 24 horas y un excelente acceso desde Panamericana, ofreciendo una combinación ideal de naturaleza, confort y calidad de vida. Consúltanos para coordinar una visita y descubrir esta exclusiva propiedad a la laguna. Nicolas Morasso Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, Matrícula CSI 6989 / CUCICBA 8894 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6989 / CUCICBA 8894

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.149.537/mes

Necesitas ingresos por $ 12.598.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 333.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.9%
Esta propiedad
USD 360.000+7.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 360.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en El Canton / Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Canton / Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Libertad 310, El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

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