Casa en venta en El Canton / Norte · 6 ambientes

Casa en venta en El Canton / Norte · 6 ambientes

Casa en Venta de 6 Ambientes con Posibilidad de Financiación a La Laguna en El Canton Norte

Norte · El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
821 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Canton / Norte

Conviene mirarla

Pide USD 289.000, un 5% menos que lo normal entre los 5 casas de 6 ambientes en venta en El Canton / Norte publicados a menos de 5 cuadras de Norte.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 352lo normal · 369462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 572 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 302.949
Tamaño normal
249 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 401
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta al agua en El Cantón Norte – 6 ambientes con dependencia. Posibilidad de financiación. Propiedad desarrollada en dos plantas, sobre un lote de 821 m² con salida a un amplio espejo de agua y orientación noreste. Cuenta con aproximadamente 230 m² construidos. Al ingresar, encontramos un hall de distribución muy luminoso. Hacia un lado se ubica un ambiente que puede utilizarse como playroom u oficina y, hacia el otro, la escalera de acceso a la planta alta. En la planta baja dispone de toilette de recepción, amplio living comedor con hogar, paredes con detalles en piedra y grandes ventanales con salida a la galería. La galería cuenta con parrilla, barra y bacha exterior. La cocina es independiente, con comedor diario y doble salida hacia el exterior y el lavadero. Desde allí se accede a la dependencia de servicio con baño completo. Además, posee espacio de guardado bajo escalera. En la planta alta se encuentran cuatro dormitorios: Dormitorio principal en suite con vestidor, antebaño con doble bacha y baño con hidromasaje. Dormitorio junior en suite con placard. Dos dormitorios adicionales, uno con placard y otro con vestidor, que comparten un baño completo con bañera. Ambos tienen vista al jardín. El exterior ofrece un amplio jardín parquizado con grama bahiana, riego por aspersión, piscina revestida en travertino con solárium y sector de playa húmeda. También cuenta con fogonero y un espacio acondicionado con living exterior junto al agua. Todo el lote posee cerco vivo y abundante vegetación. Garage techado para dos vehículos con portón corredizo automatizado. Características adicionales: •? ?Calefacción por losa radiante con temperatura sectorizada. •? ?Aires acondicionados frío/calor en todos los ambientes. •? ?Gas natural de red. •? ?Caldera dual para calefacción. •? ?Termotanque para agua caliente. •? ?Expensas con impuesto municipal y ARBA incluidos en expensas. El barrio El Cantón cuenta con piscina, cancha de golf de 18 hoyos, canchas de fútbol, hockey, tenis, super, panadería, dos restaurantes Posibilidad de financiación. Consultar condiciones. AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 309.375 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 20.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.606.852 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.606.852/mes

Necesitas ingresos por $ 10.427.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Japon) a 15 minutos.

Compras
El Ciervo10 min · 666 m
Jumbo12 min · 749 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES MISION · inicial · privada8 min · 494 m
ESCUELA MISION · primaria · privada8 min · 507 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 DINO CAMBI · inicial · publica10 min · 636 m
Espacios verdes
Plaza Japon15 min · 940 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton / Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 17,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 85 avisos del segmento publicados en El Canton / Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Norte, El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

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