venta
USD 460.000
Casa · 256m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
El Canton / Golf·6 amb · 4 dorm · 256 m2·publicada hoy
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Casa en venta en El Canton / Golf · 6 ambientes
USD 335.000
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Casa en venta
USD 335.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en El Canton / Golf · 6 ambientes
Casa en Venta en El Canton - Golf
Barrio Privado Canton Golf · El Canton / Golf, el Cazador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 240 m²
- Sup. total
- 802 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de El Canton / Golf
Pide USD 335.000, un 18% menos que lo normal entre los 369 casas de 4 habitaciones en venta en El Canton / Golf publicados a menos de 10 cuadras de Barrio Privado Canton Golf.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.396lo normal · 1.6941.909
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 49% mas altas que lo normal
- 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 406.667
- Tamaño normal
- 220 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 263 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.679
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EL CANTON | BARRIO GOLF Casa de diseño moderno, proyectada por Estudio Cafre, desarrollada en dos plantas sobre un lote irregular con arbolado existente.
Una propiedad muy luminosa, con excelentes espacios interiores y exteriores, pensada para disfrutar en familia y recibir.
PLANTA BAJA * Amplio living, comedor y cocina integrados * Biblioteca * Playroom * Baño completo * Toilette * Galería cubierta y espacios semicubiertos * Pileta de borde infinito de 11 x 4,5 m, con solárium atérmico y húmedo * Sala de máquinas equipada * Baulera * Espacio para grupo electrógeno PLANTA ALTA * 4 dormitorios, 2 de ellos con vestidor * 2 baños completos * Balcones con barandas de vidrio y hierro * Sector de parrilla semicubierto * Pérgola de hormigón * Azotea CONFORT * Calefacción central por radiadores en toda la vivienda * Equipos de aire acondicionado split en todos los ambientes EXPENSAS Y GASTOS * Expensas: aproximadamente $600.000 * El gasto mensual total es de aproximadamente $1.000.000, incluyendo expensas, ARBA y tasas municipales.
Una casa que combina arquitectura contemporánea, amplitud, luminosidad y conexión con el exterior, con una gran piscina y espacios pensados para disfrutar durante todo el año
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 358.617 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 23.617 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.021.783 por mes con ingresos de $ 12,1 M.
Costo total realUSD 358.617
- Precio del aviso
- USD 335.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.107
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.160
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.021.783/mes
Necesitas ingresos por $ 12.087.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en El Canton / Golf
El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Golf esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 12,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Golf
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.1%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en El Canton / Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en El Canton / Golf
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 399.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 76 avisos del segmento publicados en El Canton / Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Canton / Golf
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 509.500
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en El Canton / Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en El Canton / Golf
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.419/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en El Canton / Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en El Canton / Golf
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 372.603
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en El Canton / Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio Privado Canton Golf, El Canton / Golf, el Cazador, Buenos Aires
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