Casa 6 ambientes en venta en Libertad al 300, El Canton / Golf

Casa 6 ambientes en ventaen Libertad al 300, El Canton / Golf

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
906 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Canton / Golf

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 15% mas que lo normal entre los 385 casas de 4 habitaciones en venta en El Canton / Golf publicados a menos de 10 cuadras de Libertad al 300.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.864lo normal · 1.6251.4231.838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 357.500
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
236 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.616
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en el prestigioso barrio El Canton • Golf, en Escobar, esta impresionante casa de diseño moderno, de arquitectura contemporánea, con volúmenes puros que se integran de manera armónica en su entorno. Su orientación norte permite aprovechar al máximo la luz natural, mientras que las visuales hacia el agua crean un ambiente sereno y exclusivo. Distribuida en dos plantas, la propiedad ofrece una experiencia espacial fluida y funcional. En la planta baja, se encuentran los espacios de uso común y social, incluyendo un amplio living comedor, cocina con comedor diario, y una galería con losa radiante ideal para disfrutar de momentos al aire libre. En este nivel también se ubican una oficina y un toilette, asegurando comodidad y practicidad para la vida diaria. La planta alta está destinada a la privacidad y el confort, con 3 dormitorios, uno de ellos con vestidor y baño en suite y un baños completos . La casa cuenta además con una dependencia de servicio con baño propio. El exterior no se queda atrás, con un extenso jardín y un balcón terraza que ofrecen inmejorables espacios de recreación. La propiedad incluye un estacionamiento cubierto, y está equipada con servicios modernos como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet, y wifi. Además, cuenta con losa radiante general y una instalación eléctrica subterránea. Con una superficie total de 906.58 m², de los cuales 220.64 m² son cubiertos y 628.37 m² descubiertos, esta residencia es un refugio ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno natural exclusivo. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: Ver datos -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 • Solo se aplica en CABA • “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.905 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 28.905 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad al 300

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
El Ciervo13 min · 848 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 DINO CAMBI · inicial · publica8 min · 542 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/1 · adultos · publica11 min · 726 m
COLEGIO MISION · secundaria · privada14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton / Golf

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Golf esta hoy en una mediana de USD 398.000, un 0,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 398.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en El Canton / Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad al 300, El Canton / Golf, el Cazador, Buenos Aires

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