Casa 6 ambientes en venta en Canton Golf al 200, El Canton / Golf

Casa 6 ambientes en ventaen Canton Golf al 200, El Canton / Golf

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
824 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de El Canton / Golf

Conviene mirarla

Pide USD 398.000, un 86% menos que lo normal entre los 10 casas de 6 ambientes en venta en El Canton / Golf publicados a menos de 5 cuadras de Canton Golf al 200.

86% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 483lo normal · 3.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 564 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 6 ambientes
USD 2.793.220
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 486
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa en venta al agua en el exclusivo Barrio El Cantón Golf, Escobar, con una ubicación privilegiada que da a un espectacular espejo de agua. En la planta baja, la casa cuenta con un hall de entrada, toilette, un amplio y luminoso living/comedor conectado a una cocina semi-integrada, y un lavadero independiente. También dispone de una habitación de servicio con baño y un espacioso playroom, ideal para reuniones o espacio de juegos. En la planta alta, se encuentran tres dormitorios que comparten un baño completo, y una suite principal con baño compartimentado y vestidor. El hall también puede funcionar como escritorio, brindando un espacio adicional de trabajo o estudio. Los balcones de la planta superior ofrecen vistas increíbles hacia los jardines y el espejo de agua. El exterior es un verdadero punto destacado: una amplia galería con parrilla, perfecta para disfrutar del jardín que rodea la casa. El diseño exterior se complementa con jardines extensos y un estacionamiento descubierto. Esta casa es súper amplia y luminosa, con cada espacio pensado para aprovechar al máximo la luz natural y las vistas al agua. ¡Una propiedad ideal para quienes buscan confort y belleza en un entorno natural inigualable! AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 426.059 en total: USD 398.000 del aviso mas USD 28.059 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.590.059 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 426.059
Precio del aviso
USD 398.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.632
Sellos y tasas~1%
USD 3.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.590.059/mes

Necesitas ingresos por $ 14.360.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.550 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Canton Golf al 200

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 12 minutos.

Compras
La Gran Provision11 min · 718 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 425.000USD 398.00020 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 425.000 → USD 398.000-6.35%

Como vinieron los precios en El Canton / Golf

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Golf esta hoy en una mediana de USD 398.000, un 0,5% menos que en junio de 2026 y un 13,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 398.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.7%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en El Canton / Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Canton Golf al 200, El Canton / Golf, El Cazador, Buenos Aires

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USD 398.000
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