P Proppies
Casa en venta en Vistas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 315.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 500,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Vistas · 5 ambientes

Casa en Venta en Lote Interno - Barrio Vistas Puertos Escobar

VISTAS - PUERTOS /ESCOBAR 100 · Vistas, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
220 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Vistas

Conviene mirarla

Pide USD 315.000, un 10% menos que lo normal entre los 429 casas de 4 habitaciones en venta en Vistas publicados a menos de 10 cuadras de VISTAS - PUERTOS /ESCOBAR 100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.575lo normal · 1.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 350.000
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
301 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.746
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vistas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 DORMITORIOS en Puertos Vistas, Escobar Desarrollada en dos plantas sobre lote interno con orientación Sudeste VIDEO DE LA CASA DISPONIBLE • RECORRELA POR DENTRO! PB: Hall de entrada. Toilette. Living comedor con cocina semi integrada. Habitación de huéspedes con placard y baño completo. Lavadero con entrada independiente y baño de pileta exterior. PA: Hall de distribución. 3 dormitorios, principal en suite con vestidor. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. Galería con parrilla. Pileta con venecitas. Cochera cubierta para dos autos. Aberturas DVH termopanel de aluminio. Aires en todos los ambientes. Expensas $250.000 Vistas cuenta con 367 lotes. Lago propio de 6ha con salida navegable al lago central. Club house con pileta y dos canchas de tenis. Rapido acceso a Panamericana. Frente al club e instituciones educativas. MP XINTEL(LHP-LHP-2451)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.207 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 22.207 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 12 minutos.

Compras
La Gran Provision12 min · 775 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada7 min · 461 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central12 min · 738 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vistas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Vistas esta hoy en una mediana de USD 427.500, un 15,5% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vistas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 427.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Vistas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VISTAS - PUERTOS /ESCOBAR 100, Vistas, El Cazador, Buenos Aires

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