Casa en venta en Riberas · 5 ambientes

Casa en venta en Riberas · 5 ambientes

Casa en Venta Barrio Riberas Puertos del Lago a Estrenar con Pileta y Galería, 3 Dorm, 5 Amb, Pileta

Barrio Riberas - Puertos del Lago · Riberas, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
600 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Riberas

Conviene mirarla

Pide USD 335.000, un 71% menos que lo normal entre los 8 casas de 5 ambientes en venta en Riberas publicados a menos de 5 cuadras de Barrio Riberas - Puertos del Lago.

71% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 558lo normal · 1.953

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 340 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 1.171.615
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 561
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa Venta a estrenar con pileta y galería, 3 dormitorios, 5 ambientesBarrio Riveras, Puertos Escobar La planta baja tiene un living-comedor de doble altura que genera una sensación de amplitud poco común en este metraje. El ingreso, con puerta doble francesa negra y lucernario vertical, marca el tono de la casa desde el primer paso. La escalera con huella de madera y pasamanos de hierro negro es uno de los elementos de diseño más cuidados La cocina es amplia, en U, con mesada silestone blanca y muebles en tono taupe, y se conecta al espacio social a través de una verriére de hierro y vidrio. Completan la planta baja dos dormitorios que comparten un baño completo, toilette y lavadero. En planta alta, el dormitorio principal tiene vestidor y baño en suite. Descripción: • 3 dormitorios (2 en PB + suite principal con vestidor en PA) • 2 baños completos + toilette • Cocina equipada con muebles y mesada silestone • Galería cubierta con techo de madera y asador/parrilla • Pileta rectangular • Calefacción central por radiadores con caldera Buderus • Splits en ambientes principales • Espacio para varios vehículos La galería se abre directamente al jardín con pileta lista para usar. El exterior está por parquizar, lo que da la posibilidad de diseñarlo a gusto. Barrio Riveras, dentro del ecosistema Puertos Escobar, con seguridad 24 hs y toda la infraestructura del complejo. Esta casa no va a esperar. Escribime hoy y coordinamos la visita. Martillera, Corredora y Tasadora: Anabella Bernasconi, CUCICBA N°9666 • CMCPSI N°7244. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973, ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, la antigüedad, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.617 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 23.617 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.021.783 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.021.783/mes

Necesitas ingresos por $ 12.087.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Riberas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Riberas esta hoy en una mediana de USD 397.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Riberas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 397.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Riberas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio Riberas - Puertos del Lago, Riberas, El Cazador, Buenos Aires

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