Casa 5 ambientes en venta en Av de los Lagos 9100, Nativas

Casa 5 ambientes en ventaen Av de los Lagos 9100, Nativas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
605 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Nativas

Conviene mirarla

Pide USD 330.000, un 6% menos que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Nativas publicados a menos de 10 cuadras de Av de los Lagos 9100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.012lo normal · 2.1402.211

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 350.899
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Barrio Nativas – Puertos, Escobar Casa moderna desarrollada íntegramente en una planta, ubicada en el exclusivo Barrio Nativas de Puertos, Escobar. La propiedad se destaca por su excelente distribución, calidad constructiva y funcionalidad, con ambientes pensados para disfrutar cómodamente de la vida cotidiana. Cuenta con un amplio living-comedor, cocina equipada con anafe a gas y horno eléctrico Candy, mesadas de Silestone y práctico sector de coffee station. Dispone además de escritorio, toilette con luz natural y un cómodo lavadero. En el sector privado encontramos dos dormitorios secundarios con placares e interiores, baño completo y una excelente master suite con vestidor. En el exterior, la propiedad ofrece un espacio ideal para disfrutar y recibir invitados, con parrilla, bacha exterior y pileta. Características destacadas * Casa en una planta. * Orientación sur. * Pisos de porcelanato. * Aberturas de PVC con DVH símil madera. * Calefacción por piso radiante. * Gas natural. * Cocina equipada con anafe a gas y horno eléctrico Candy. * Mesadas de Silestone. * Coffee station. * Escritorio. * 3 dormitorios, master suite con vestidor. * Placares con interiores. * Toilette con luz natural. * Lavadero. * Pileta. * Parrilla y bacha exterior. * Spots de iluminación interior. * Luminaria exterior. Una propiedad moderna, funcional y lista para disfrutar, dentro de Puertos. ETEL COMAS, CUCICBA 9366 ANDRES PRADO SISTO, CMZC 640 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. BHS Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nativas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nativas esta hoy en una mediana de USD 350.500, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nativas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Nativas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de los Lagos 9100, Nativas, el Cazador, Buenos Aires

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