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Casa en venta en Muelles · 5 ambientes
Casa en venta
USD 1.300.000
+ ARS 950.000 de expensas
= $ 2.064,3 M
Cuota UVA desde $ 11,7 M/mes · ingresos $ 46,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Muelles · 5 ambientes

Imponente Casa en Venta 4 Dorm. Al Lago Central - Muelles Puertos

MUELLES - PUERTOS / ESCOBAR 100 · Muelles, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
450 m²
Sup. total
520 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Muelles

Conviene mirarla

Pide USD 1.300.000, un 13% menos que lo normal entre los 7 casas de 5 ambientes en venta en Muelles publicados a menos de 5 cuadras de MUELLES - PUERTOS / ESCOBAR 100.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.8892.0953.345

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 210 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 1.502.222
Tamaño normal
310 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Muelles: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 Dormitorios en Puertos Muelles, Escobar Imponente casa en venta al lago central con orientación Este. Detalles y terminaciones de calidad. PB: Living comedor con ventanales doble vidrio de 9,24m con apertura total hacia la galería externa. Cocina separada con mesada, isla y barra integrada. Escritorio. Dependencia de servicio con baño y lavadero independiente. PA: 4 dormitorios, master suite con vestidor y baño compartimentado. Los otros 3 dormitorios en suite con amplios placares. Playroom amplio. Amplia galería con estufa, parrilla e isla. Gran jardín con piscina y bajada a la laguna. Calefacción por losa radiante CL XINTEL(LHP-LHP-3300)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.391.650 en total: USD 1.300.000 del aviso mas USD 91.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.726.322 por mes con ingresos de $ 46,9 M.

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.726.322/mes

Necesitas ingresos por $ 46.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Muelles

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muelles esta hoy en una mediana de USD 710.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muelles

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 710.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Muelles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MUELLES - PUERTOS / ESCOBAR 100, Muelles, el Cazador, Buenos Aires

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