venta
USD 1.300.000
Casa · 450m² · 6 Ambientes · 4 Cocheras
Muelles · 6 amb · 5 dorm · 450 m2 · hace 2 dias
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Casa en venta en Muelles · 5 ambientes
USD 838.000
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Casa en venta
USD 838.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 1.330,7 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,2 MCasa en venta en Muelles · 5 ambientes
Casa en Venta con Inmejorable Vista a La Laguna - Muelles
MUELLES - PUERTOS / ESCOBAR 100 · Muelles, el Cazador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 6
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 400 m²
- Sup. total
- 447 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Muelles
Pide USD 838.000, un 34% menos que lo normal entre los 15 casas de 5 ambientes en venta en Muelles publicados a menos de 5 cuadras de MUELLES - PUERTOS / ESCOBAR 100.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.875lo normal · 2.8572.2423.345
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 208 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 1.277.143
- Tamaño normal
- 240 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 4 DORMITORIOS en Puertos Muelles, Escobar Casa en venta con INMEJORABLE vista al lago central VIDEO DE LA CASA DISPONIBLE
• RECORRELA POR DENTRO! Desarrollada en dos plantas con ubicación próxima a la entrada de Muelles.
Al ser un lote en esquina cuenta con salida a la laguna desde el fondo y del lateral izquierdo del lote.
Orientación Norte. PB: Hall de entrada.
Living comedor con espectacular vista, hogar a leña y salida a la galería.
Habitación de huéspedes con baño completo en suite.
Toilette de recepción.
Family room separado.
Cocina con isla central de grandes dimensiones separada.
Lavadero con salida lateral.
Dependencia de servicio con baño. PA: Hall de distribución.
Playroom/escritorio con posibilidad de cerrarse para formar un nuevo dormitorio. 3 dormitorios en suite: la master suite con con vestidor y baño compartimentado.
Los otros dos dormitorios con placards.
Galería amplia con parrilla, barra y bacha.
Pileta borde infinito revestida con venecitas. 2 cocheras cubiertas.
Espacio descubierto para invitados.
Calefacción por radiadores.
Equipos split en family, dormitorio PB y master suite.
Pisos de cerámica símil madera.
Ventanas de PVC con doble vidrio.
Las expensas incluyen Arba e Impuesto municipal.
SZ XINTEL(LHP-LHP-2910)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 897.079 en total: USD 838.000 del aviso mas USD 59.079 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.558.968 por mes con ingresos de $ 30,2 M.
Costo total realUSD 897.079
- Precio del aviso
- USD 838.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.280
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 30.419
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.558.968/mes
Necesitas ingresos por $ 30.235.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 209.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Muelles
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Muelles esta hoy en una mediana de USD 710.000, un 7,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Muelles
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 710.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Muelles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Muelles
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 850.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.6%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Muelles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Muelles
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 950.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Muelles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Muelles
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.232/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.2%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Muelles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Muelles
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 797.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Muelles.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MUELLES - PUERTOS / ESCOBAR 100, Muelles, el Cazador, Buenos Aires
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