Casa en venta en Marinas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 710.000
+ ARS 250.000 de expensas

Casa en venta en Marinas · 5 ambientes

Casa en Venta en Marinas, Puertos, Escobar

PUERTOS-MARINAS 100 · Marinas, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
335 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marinas, 5 ambientes, 335 m², USD 710.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por debajo de la mediana del set (USD 870.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.119 contra USD 2.921 de la mediana (-27,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 870.000
Mediana precio/m²
USD 2.921
Mediana m²
296 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Marinas

Descripcion

Importante casa implantada sobre uno de los mejores lotes con fondo a un extenso espejo de agua, orientación NE y con cercanía al ingreso al barrio. Tiene una excelente distribución, ambientes amplios y luminosos, con un estilo moderno y funcional. Revestimiento exterior en Tarquini, aberturas de PVC con doble vidrio laminado, porcellanatos de 1.20 x 0.60, cocina diseño Oimuebles con mesada de silestone, artefacto de cocina de 0.90 y campana, calefacción por piso radiante con caldera Caldaia, pre instalación de aires acondicionados. Superficie cubierta de 335 mts2 y semicubierto de 86 mts2, sobre un lote de 1.020 mts2 Planta baja: -Amplio hall de ingreso, Living-Comedor con chimenea -Escritorio o cuarto de huéspedes -Toilette con ducha -Playroom/Family -Cocina comedor amplia y funcional -Lavadero -Cuarto de servicio con baño -Baño de pileta (el playroom y living comedor con salida a la galería y excelente vista a la laguna) Planta alta: -Amplio estar de distribución -Master suite con balcón a la laguna, vestidor y gran baño compartimentado con jacuzzi mas box de ducha. -Dos amplios dormitorios que comparten un baño, uno de ellos con balcón y el otro con terraza -Junior suite con amplias dimensiones Exterior: -Amplia galería techada -Parrilla -Muelle -Semicubierto para dos autos, más cobertizo de guardado. -Pileta de 4 x 9 con borde infinito y solarium de 4 x 5. Puertos ofrece un verdadero cambio en tu calidad de vida porque vas a encontrar seguridad, tranquilidad y contacto con la naturaleza sin resignar la comodidad y la infraestructura de la ciudad. Con un inmejorable acceso directo desde la Panamericana, Puertos es una ciudad que se destaca por su proyecto urbanístico y paisajístico, además de tener el cuidado del medio ambiente como una prioridad. Un lugar con todas las facilidades de viviendas: lotes, casas, departamentos, townhouses, hotel y oficinas. Puertos tiene más de 1.400 hectáreas y un extenso lago central de 200 hectáreas. No te quedes con las ganas de vivir donde soñás!!! Contactanos cuanto antes. VALERIA LóPEZ PROPIEDADES CMCPSI 6213 CUCICBA 7517 Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 760.055
Precio del aviso
USD 710.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.182
Sellos y tasas~1%
USD 7.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.773

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.222.880/mes

Necesitas ingresos por $ 24.891.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 177.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Marinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 1.100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+23.6%
Esta propiedad
USD 710.000-35.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 710.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Marinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Marinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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