Casa 5 ambientes en venta en Marinas Puertos DEL Lago al 100, Marinas

Casa 5 ambientes en ventaen Marinas Puertos DEL Lago al 100, Marinas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
900 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Marinas

Piden de mas

Pide USD 694.999, un 51% mas que lo normal entre los 342 casas de 3 habitaciones en venta en Marinas publicados a menos de 10 cuadras de Marinas Puertos DEL Lago al 100.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.780lo normal · 1.8362.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 459.071
Tamaño normal
223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
243 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.814
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa a la laguna de 3 habitaciones en Marinas de Puertos del Lago. Disponible mediados de Octubre. El estilo toscano se fusiona con elementos contemporáneos para crear un ambiente acogedor y sofisticado. Al ingresar, te recibirán unas imponentes puertas dobles de madera de pinotea que te conducirán a un amplio y luminoso living, donde podrás disfrutar de momentos inolvidables junto a tus seres queridos. La cocina semi integrada ofrece mucho espacio de guardado, una isla funcional y un área adicional perfecta para un comedor o family room, todo con vistas impresionantes a la laguna. En esta planta, encontrarás también un cómodo sector de lavadero, doble entrada de servicio y una dependencia con baño completo para mayor comodidad. Una escalera de pinotea y hierro de fundición te llevará a la planta alta, donde un espacio en el pasillo distribuidor ofrece un lugar ideal para un escritorio con vistas al exterior y espacio de almacenamiento para blancos. Las habitaciones, todas con vistas a la laguna y balcones privados, están equipadas con amplios placares y aire acondicionado para tu confort. La propiedad cuenta con una suite principal con vestidor, dos junior suites con baños completos, y además una dependencia con baño completo que aporta funcionalidad y privacidad adicional. En el exterior, una galería techada ofrece un espacio perfecto para disfrutar de comidas al aire libre, junto a una parrilla y chimenea de exterior. Una gran piscina y un exuberante parque con césped grama completan el escenario, ofreciendo una vista inigualable de la laguna y creando el ambiente perfecto para disfrutar de la vida al máximo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 743.996 en total: USD 694.999 del aviso mas USD 48.997 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.269.063 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 743.996
Precio del aviso
USD 694.999
Escritura y honorarios~2%
USD 16.819
Sellos y tasas~1%
USD 6.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.269.063/mes

Necesitas ingresos por $ 25.076.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 173.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.999 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.999/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marinas Puertos DEL Lago al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 1 minuto.

Compras
La Gran Provision1 min · 82 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada11 min · 731 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central1 min · 55 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.0% total
USD 694.999USD 694.90020 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 694.900 → USD 694.999+0.01%

Como vinieron los precios en Marinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Marinas esta hoy en una mediana de USD 687.500, un 27,4% menos que en junio de 2026 y un 34,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Marinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 687.500
Tendencia (4 semanas)
▼-34.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Marinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marinas Puertos DEL Lago al 100, Marinas, El Cazador, Buenos Aires

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