Casa en venta en El Canton / Puerto · 5 ambientes

Casa en venta en El Canton / Puerto · 5 ambientes

Casa en Venta /alquiler 5 Ambientes Barrio El Canton Puerto

Casa en Venta 5 Ambientes Barrio El Canton Puerto · El Canton / Puerto, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
714 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de El Canton / Puerto

Esta en lo normal

Pide USD 318.000, un 3% menos que lo normal entre los 322 casas de 4 habitaciones en venta en El Canton / Puerto publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta 5 Ambientes Barrio El Canton Puerto.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.590lo normal · 1.6401.836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 327.991
Tamaño normal
204 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.625
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa Casa con piscina, de dos plantas de 272 m2 emplazada en un lote interno de 714 m2 con excelente calidad constructiva, en el Barrio El Cantón. No dejes de visitarla, es una oportunidad única en relación precio/calidad!! En la primer planta nos encontramos con un amplio living comedor integrado con la concina que tiene doble circulación, mesadas de silestone blanco y lugar para lavavajillas. El living tiene amplios ventanales con vista al parque y a la piscina. Amplia galería con parrilla y bacha. También cuenta con un amplio lavadero, baño completo con ducha con acceso directo a la pileta. En el piso de arriba contamos con un amplio hall distribuidor que puede ser usado como playroom o escritorio y linda con un importante balcón. La suit con vestidor y baño completo con ducha y dos cuartos secundarios con placares empotrados y sus respectivos interiores de placares. Un segundo baño completo con bañera. Tiene cochera para dos autos realizada en pórfido, un amplio jardín con pileta de 3,5 x 7,5 y solárium. La casa tiene detalles de calidad, porcelanato simil madera de primera calidad, mesadas de concina de silestone blanco, aberturas de aluminio anodizado DVH, doble vidrio. Es una verdadera oportunidad por su relación precio/calidad. El barrio El Cantón está ubicado en la localidad de Maschwitz en el partido de Escobar a la altura del Km. 44 de la panamericana. Se llega al barrio por medio de un excelente acceso, un viaducto que comunica la panamericana con el acceso principal al barrio. Es un barrio desarrollado en una superficie aproximada de 500 hectáreas, 2335 lotes, que contempla una residencial con el desarrollo de 4 barrios de vivienda unifamiliar y áreas comunes. Los 4 Barrios, Puerto, Islas, Golf, Norte, están unidos por una vía de acceso rápido. La superficie promedio de los lotes es de 800m2. Como característica saliente podemos decir que un 65% de los lotes son sobre lagunas internas. El barrio cuenta con todos los servicios. Cada uno de sus barrios cuenta con su propio Club House. Además cuenta con una cancha de Golf de 18 hoyos y un área deportiva muy amplia, desarrollada sobre una superficie de 3 has, donde se encuentran las canchas de tenis, fútbol, hockey, piscina y un espacio de juegos para los chicos. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Matriculas: CMZC 567 / CUCICBA 8996.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 340.419 en total: USD 318.000 del aviso mas USD 22.419 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.868.439 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 340.419
Precio del aviso
USD 318.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.696
Sellos y tasas~1%
USD 3.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.868.439/mes

Necesitas ingresos por $ 11.473.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.600 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada15 min · 960 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton / Puerto

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Puerto esta hoy en una mediana de USD 286.500, un 10,4% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Puerto

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 286.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en El Canton / Puerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta 5 Ambientes Barrio El Canton Puerto, El Canton / Puerto, el Cazador, Buenos Aires

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