Casa en venta en El Canton / Norte · 5 ambientes
Casa en venta
USD 575.000

Casa en venta en El Canton / Norte · 5 ambientes

Espectacular Casa en Venta en El Cantón Norte

El Cantón Norte . · El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
273 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Canton / Norte, 5 ambientes, 273 m², USD 575.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,9% por encima de la mediana del set (USD 399.500). El m² sale USD 2.106 contra USD 1.645 de la mediana (+28,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 399.500
Mediana precio/m²
USD 1.645
Mediana m²
251 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en El Canton / Norte

Descripcion

Excelente casa a la laguna, si estas buscando una casa moderna con vista al agua, esta es tu casa! Con un muelle preparado para sentarse a disfrutar de la vista, fogonero para reunirte con amigos, no podes perderte esta oportunidad de mudarte a EL CANTON NORTE Vení a conocer esta casa, no le falta nada!Casa estilo moderno desarrollada en dos plantas con una excelente vista a la laguna. El diseño arquitectónico prioriza la integración interior-exterior. Se destaca por la doble altura y la luminosidad lograda gracias a sus grandes ventanales  de piso a techo. El parque, cuidado hasta el último detalle, se convierte en la extensión natural de la vivienda En el ingreso nos encontramos con un hall de recepción , destacando una pared de piedra y un jardín vidriado que genera una doble circulación . Living comedor con amplios ventanales con vista  hacia el jardín  y a la laguna y  una sala de estar. Toilette, cocina con isla equipada con amoblamiento Jhonson, despensa,   Lavadero y habitación de servicio con baño completo. En planta alta , 3 dormitorios , el principal en suite tiene un amplio ventanal , baño compartimentado , vestidor , balcón con  increíble vista a la laguna. Los dos dormitorios Junior comparten un baño completo con vista al frente. También cuentan con dos escritorios y un playroom con acceso a una terraza con una muy linda vista  a la laguna. La galería con parrilla se conecta de manera integrada a la pileta y del jardín encogemos un acceso hacia el fogonero y el muelle realzado en madera . Calefacción  por piso radiante , A A frío/calor split ,  en todos los ambientes, aberturas de aluminio doble vidrio ( DVH ) El Cantón: Entorno natural, seguridad y una infraestructura única Ubicado estratégicamente en Maschwitz, Escobar, Es un un consolidado barrio cerrado compuesto por cuatro sectores: Puerto, Islas, Norte y Golf. El complejo prioriza la tranquilidad de sus residentes mediante un sistema de seguridad las 24 horas y una doble guardia de acceso. Su conectividad es excelente, con un ingreso ágil y directo desde el kilómetro 44 de la Panamericana a través de la Avenida de los Lagos, posicionándose a minutos de centros comerciales y de una variada oferta educativa y deportiva en la zona. La vida en El Cantón ofrece una experiencia sumamente completa sin necesidad de salir del barrio. Cuenta con una completa Área Deportiva equipada con canchas de fútbol, tenis, hockey y pileta, complementada por servicios diarios de buffet, proveeduría y panadería disponibles todo el año. El esparcimiento familiar está garantizado gracias a sus amplios espacios verdes de uso común y áreas de juegos para niños. Los aficionados al deporte podrán disfrutar de una imponente cancha de golf de 18 hoyos con un restaurante exclusivo para propietarios e invitados. Como diferencial de comodidad y pertenencia, cada uno de los cuatro sub-barrios dispone de su propio Club House.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 615.537
Precio del aviso
USD 575.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.915
Sellos y tasas~1%
USD 5.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.058.928/mes

Necesitas ingresos por $ 20.235.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 143.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
El Ciervo13 min · 824 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 DINO CAMBI · inicial · publica8 min · 511 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/1 · adultos · publica11 min · 695 m
COLEGIO MISION · secundaria · privada14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 575.000+64.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 575.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en El Canton / Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Canton / Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Cantón Norte ., El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en El Canton / Norte

Busquedas relacionadas

USD 575.000
Casa en venta
WhatsApp