Casa en venta en El Canton / Norte · 5 ambientes

Casa en venta en El Canton / Norte · 5 ambientes

Venta Casa en El Canton Norte 4 Dorm.

El Canton Norte 480- Venta · El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
254 m²
Sup. total
855 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de El Canton / Norte

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 16% mas que lo normal entre los 330 casas de 4 habitaciones en venta en El Canton / Norte publicados a menos de 10 cuadras de El Canton Norte 480- Venta.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.890lo normal · 1.6281.4091.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • 24 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 413.436
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.634
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lindisima casa en Venta a la laguna en El Canton Norte y en cul de sac moderna y con muy lindo diseño P.B.: Hall de entrada con puerta doble Living comedor con cocina integrada con isla, todo con grandes ventanales que dan a la galeria , Toilette , gran lavadero con salida al exterior y dependencia de servicio con baño completo y entrada independiente de servicio P.A.: Se accede por una escalera con muy lindo diseño a un amplio ambiente que puede ser Playroom o lugar de estudio . Suite principal con vestidor y baño completo con Jacuzzi con salida a balcon terraza 3 amplios dormitorios mas que comparten otro baño completo . Exterior: Gran galeria con parrilla y bacha todo con vista a la laguna . Pileta con solarium y borde infinito .Baño exterior, cuarto de maquinas y cuarto de baulera Gran balcon terraza . cochera semicubierta para 3 autos y rampa descubierta para 2 autos mas . Características: Porcelanato en toda la casa .Calefacción por losa radiante sectorizada. Carpinteria DVH. Pileta con borde infinito, todo el balcon terraza como la escalera es de vidrio templado y acero, toda preparada para colocar equipos de AA. Es una de las pocas casas que tiene pluviales. Se entrega como se ve en las fotos Expensas a Junio 2024 $ 440.000 incluye Arba y Municipal .El cantón todavía no se escritura . Gas por chancha en breve ya esta para conectarse al Gas Natural Desarrollado sobre una superficie de 500 hectáreas. Superficie promedio de los lotes 800m265% de los lotes dan a lagunas internas 50% de los lotes sobre la cancha de golf ( Barrio Golf)Dos sectores deportivos (Club de Golf y Club Deportivo) Cancha de Golf, 3 canchas de tenis, cancha de volley, cancha de fútbol pileta, plaza de juegos para niños. Las medidas son aproximadas .- .La publicación de este inmueble es sólo a título informativo, Las medidas definitivas surgirán del titulo de propiedad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
El Ciervo13 min · 844 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 DINO CAMBI · inicial · publica8 min · 534 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/1 · adultos · publica11 min · 719 m
COLEGIO MISION · secundaria · privada14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton / Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte esta hoy en una mediana de USD 335.000, un 15,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 335.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en El Canton / Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Canton Norte 480- Venta, El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

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