Casa 5 ambientes en venta en Libertad al 300, El Canton / Norte

Casa 5 ambientes en ventaen Libertad al 300, El Canton / Norte

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
812 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Canton / Norte

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 6% mas que lo normal entre los 236 casas de 4 habitaciones en venta en El Canton / Norte publicados a menos de 10 cuadras de Libertad al 300.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.879lo normal · 1.7691.5292.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • 23 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 277.769
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.732
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta en Barrio Canton Norte, Excelente vivienda unifamiliar desarrollada en dos plantas, con una superficie cubierta de 232 m², ubicada sobre un amplio terreno de 812 m² orientado al noroeste. Cuenta con un cerco verde establecido que garantiza privacidad y un entorno natural y tranquilo. Distribución y ambientes Planta Baja: Cocina amplia y funcional semi integrada al living comedor, con diseño abierto que conecta directamente con la galería equipada con parrilla y el jardín con piscina, generando un espacio abierto e iluminado para la vida diaria y la convivencia. Lavadero con acceso práctico desde la cochera y conexión directa a la cocina. Escritorio con acceso independiente y baño completo Planta Alta: Playroom abierto, perfecto para uso familiar o como espacio de recreación. Dos dormitorios con baño compartido. Dormitorio principal en suite, con vestidor y baño privado, ofreciendo comodidad y privacidad. Detalles constructivos y calidad Construcción tradicional sólida. Pisos de porcelanato simil madera (marca Ilva), que aportan calidez y elegancia. Mesadas de cuarzo en cocina, combinando durabilidad y estilo. Griferías de alta calidad (marca Peirano) y sanitarios Ferrum. Caldera dual para calefacción y agua caliente. Sistema de losa radiante que garantiza confort térmico en toda la vivienda. Cocina equipada con horno eléctrico empotrado y anafe a gas, combinando funcionalidad y modernidad. Preinstalación de Aire acondicionado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.634.161 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.634.161/mes

Necesitas ingresos por $ 10.536.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad al 300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos.

Compras
Jumbo7 min · 425 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada5 min · 315 m
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada5 min · 326 m
JARDIN DE INFANTES MISION · inicial · privada12 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton / Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte esta hoy en una mediana de USD 335.000, un 15,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 335.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en El Canton / Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad al 300, El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

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