Casa en venta en El Canton / Norte · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 900.000 de expensas

Casa en venta en El Canton / Norte · 5 ambientes

Casa en Venta | Barrio El Cantón Islas | Escobar

Casa en Venta | Barrio El Cantón Islas | Escobar · El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
158 m²
Sup. total
822 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Canton / Norte, 5 ambientes, 158 m², USD 250.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.582 contra USD 1.576 de la mediana (+0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 1.576
Mediana m²
169 m²
Comparar con 25 propiedades similares
4 dorm en El Canton / Norte

Descripcion

Casa a estrenar en una sola planta, ubicada en el Barrio Islas de El Cantón, Ingeniero Maschwitz, Partido de Escobar. La propiedad se encuentra frente a uno de los espejos de agua internos del barrio, con la vista al agua como protagonista desde la galería y el parque. La distribución se desarrolla en una sola planta y cuenta con cinco ambientes: living comedor con cocina integrada, tres dormitorios y un espacio, que puede adaptarse como cuarto dormitorio, habitación de servicio, biblioteca u oficina. Además, dispone de tres baños completos y un toilette. La galería se destaca como uno de los principales espacios de la casa, con pisos de porcelanato, parrilla, bacha y mesada propias. El ambiente se encuentra cubierto, cuenta con luces empotradas y se abre hacia el parque y el espejo de agua. La cocina se integra al living comedor mediante una isla con desayunador. Cuenta con muebles de madera clara hasta el techo, campana de acero y mesada de granito negro. El lavadero es independiente y dispone de mesada propia y caldera Ferroli. Los grandes ventanales con carpintería de aluminio negro permiten el ingreso de luz natural a los distintos ambientes. La propiedad se encuentra a estrenar y sin uso, con todas sus terminaciones nuevas. La propiedad cuenta con gas natural, caldera marca Ferroli, doble vidrio y preinstalación de A/A. No incluye interior de placares y vestidor. Sanitarios Piazza y grifería Peirano. El barrio cuenta con golf profesional con restaurante, canchas de tenis iluminadas, fútbol, vóley, pileta de natación, Club House, plaza de juegos, escuela y colonia de vacaciones, además de seguridad privada las 24 horas. Sobre El Cantón: Ubicado en la localidad de Ing. Maschwitz, Partido de Escobar (altura Km. 45 de Panamericana), el emprendimiento se encuentra compuesto por 4 Barrios de viviendas unifamiliares: Norte, Islas, Golf y Puerto (comunicados entre sí por una vía rápida). El Cantón posee una cancha de golf profesional para que los vecinos puedan participar y jugar. El sector de Golf cuenta también con un restaurant. Naturaleza Disfruta de un lugar privilegiado rodeado de flora y fauna única en Escobar. Seguridad El Cantón cuenta con un sistema de seguridad único en la zona para permitirles a los vecinos estar tranquilos en todo momento. Familia El Cantón cuenta con diferentes actividades deportivas y eventos especiales para compartir en familia y hacer amistad con nuevos vecinos. MICUCCIO PROPIEDADES. ¡Tu Inmobiliaria de Confianza! Martillero y Corredor Público a cargo: Nahuel Micuccio (CMZC Col. 460)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.191.155/mes

Necesitas ingresos por $ 8.764.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
Esta propiedad
USD 250.000-28.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 250.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 254 avisos del segmento publicados en El Canton / Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Canton / Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta | Barrio El Cantón Islas | Escobar, El Canton / Norte, el Cazador, Buenos Aires

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