Casa en venta en El Canton / Norte · 5 ambientes

Casa en venta en El Canton / Norte · 5 ambientes

Casa Venta 3 Dorm. Barrio El Canton Norte Lote de 854 m² Escobar

Casa Venta 3 Dormitorios Barrio El Canton Norte Lote de 854 m2 Escobar · El Canton / Norte, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
310 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de El Canton / Norte

Conviene mirarla

Pide USD 269.000, un 21% menos que lo normal entre los 86 casas de 3 habitaciones en venta en El Canton / Norte publicados a menos de 10 cuadras de Casa Venta 3 Dormitorios Barrio El Canton Norte Lote de 854 m2 Escobar.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.121lo normal · 1.4131.893

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 339.171
Tamaño normal
213 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.394
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

***Gran oportunidad casa con excelente ubicación y gran vista a la laguna en barrio Cantón Norte, desarrollada en dos plantas sobre lote de 854 m2.*** Al ingresar encontramos un amplio living comedor con cocina integrada. Todo el ambiente con ventanales que hacen que la casa reciba luz natural durante el día. Cocina completa con muebles de cocina. Lavadero independiente. En la planta baja la casa cuenta con espacio para escritorio y una habitación adicional. Toilette. En la planta alta, se encuentra un dormitorio con acceso a la terraza y baño completo. Mas el dormitorio principal en suite con vestidor; este dormitorio cuenta con balcón y excelente vista a la laguna. Exterior: Galería en L con barra y bacha. Parrilla. Baño de pileta. Pileta de 4x10 mts y gran solárium de 11x2mts. Perforación propia con bomba de 1 hp. Calefacción por radiadores con caldera Peisa. Equipos de aire acondicionado inverter. Aberturas de DVH marca San José. Coordina tu visita. Casa lista para mudarte. El Cantón: Entorno natural, seguridad y una infraestructura única Ubicado estratégicamente en Maschwitz, Escobar, El Cantón es un consolidado barrio cerrado compuesto por cuatro sectores: Puerto, Islas, Norte y Golf. El complejo prioriza la tranquilidad de sus residentes mediante un sistema de seguridad las 24 horas y una doble guardia de acceso. Su conectividad es excelente, con un ingreso ágil y directo desde el kilómetro 44 de la Panamericana a través de la Avenida de los Lagos, posicionándose a minutos de centros comerciales y de una variada oferta educativa y deportiva en la zona. La vida en El Cantón ofrece una experiencia sumamente completa sin necesidad de salir del barrio. Cuenta con una completa Área Deportiva equipada con canchas de fútbol, tenis, hockey y pileta, complementada por servicios diarios de buffet, proveeduría y panadería disponibles todo el año. El esparcimiento familiar está garantizado gracias a sus amplios espacios verdes de uso común y áreas de juegos para niños. Los aficionados al deporte podrán disfrutar de una imponente cancha de golf de 18 hoyos con un restaurante exclusivo para propietarios e invitados. Como diferencial de comodidad y pertenencia, cada uno de los cuatro sub-barrios dispone de su propio Club House. Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, sólo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable. Corredor Responsable Fernando J. Berraz CMCPSI 4887

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.965 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 18.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.426.447 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 287.965
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1%
USD 2.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.426.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.705.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Carrefour8 min · 484 m
Dia9 min · 544 m
Coto12 min · 787 m
Educacion · 27 en la zona
C.E.B.A.S. Nº37 · adultos · publica7 min · 436 m
INSTITUTO DE ENSEÑANZA MEDIA DE FLORIHORTICULTURA Y JARDIN · secundaria · privada8 min · 509 m
JARDIN MUNICIPAL EL OMBU · inicial · publica9 min · 564 m
Espacios verdes
Plaza San Martin2 min · 131 m
Plaza Nestor Kirchner11 min · 729 m
Plaza General Jose de San Martin15 min · 929 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA PRIVADA EME SALUD · centro de salud · privado7 min · 438 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE ERILL · hospital/clinica · publico7 min · 461 m
UNIDAD DE DIAGNOSTICO PRECOZ DR. CARLOS JORGE GUEVARA · hospital/clinica · publico10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton / Norte

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte esta hoy en una mediana de USD 335.000, un 15,5% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 335.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en El Canton / Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa Venta 3 Dormitorios Barrio El Canton Norte Lote de 854 m2 Escobar, El Canton / Norte, El Cazador, Buenos Aires

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