Casa en venta en El Canton / Islas · 5 ambientes
Casa en venta
USD 228.000
+ ARS 780.000 de expensas

Casa en venta en El Canton / Islas · 5 ambientes

Casa en Venta 5 Ambientes con Pileta Galeria Parrilla El Canton

EL Canton, Islas · El Canton / Islas, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
814 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Canton / Islas, 5 ambientes, 180 m², USD 228.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por debajo de la mediana del set (USD 308.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.267 contra USD 1.592 de la mediana (-20,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,9% desde el 03/10/2026 (de USD 230.000 a USD 228.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
14
Mediana precio
USD 308.500
Mediana precio/m²
USD 1.592
Mediana m²
185 m²
Comparar con 14 propiedades similares
4 dorm en El Canton / Islas

Descripcion

Venta Hermosa Casa 05 ambientes, luminosa desarrollada en una Planta con Pileta, quincho, parrilla, cocheras para 4 autos, El Cantón, barrio Isla, muy cerca de la entrada de vigilancia y de las áreas deportivas. VENDE , PERMUTA por departamento de menor valor en CABA ¡Oportunidad única para vivir en un entorno natural con todas las comodidades! Esta hermosa casa, desarrollada en una sola planta, combina diseño, confort y una excelente ubicación dentro de El Cantón – Sector Isla. Diseño y Distribución: Al ingresar, un elegante hall de recepción da la bienvenida y conecta con un amplio living-comedor con grandes ventanales, que permiten una excelente entrada de luz natural y ofrecen vistas directas a la galería y al jardín. La cocina, funcional y bien equipada, se encuentra junto a un lavadero independiente. Zona Privada: El área de descanso se encuentra estratégicamente separada. El dormitorio principal es una verdadera suite, con vestidor y una vista privilegiada al jardín. Además, cuenta con tres dormitorios adicionales que comparten un baño completo, ofreciendo versatilidad: uno de ellos puede destinarse a escritorio, playroom o taller según las necesidades de la familia. Exterior y Espacios de Recreación: La casa está pensada para disfrutar del aire libre en todo momento. Su galería con parrilla, equipada con toldos cristal, permite reuniones durante todo el año. El jardín está diseñado para el disfrute familiar, con una piscina ideal para los días de verano y juegos infantiles para los más pequeños. Detalles que Marcan la Diferencia: Cortinas blackout en dormitorios para mayor privacidad y confort. Estufa de tiro balanceado en el living-comedor, asegurando una climatización eficiente. Ubicación Privilegiada en El Cantón – Sector Isla: Esta propiedad se encuentra en una ubicación estratégica dentro del barrio, a pocos minutos del área deportiva, el buffet, un market, panadería y el colegio, lo que la convierte en una opción ideal tanto para familias con niños como para quienes buscan comodidad y servicios a corta distancia. Además cuenta con Cancha de tenis, (en el área deportivo) pileta, restaurante, sum, supermercado, 2 canchas de fútbol 11 . 1 Cancha de Golf de 18 hoyos, 6 Canchas de Tenis y 1 Cancha de Voley, SUM. La mejor área. Cercana a la entrada y a todas las instalaciones. Vivir en El Cantón – Sector Isla significa disfrutar de un entorno verde, con seguridad 24/7, espacios recreativos y una comunidad consolidada. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 244.074
Precio del aviso
USD 228.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.518
Sellos y tasas~1%
USD 2.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.998.333/mes

Necesitas ingresos por $ 7.993.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-0.9% total
USD 230.000USD 228.00020 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 230.000 → USD 228.000-0.87%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Islas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 355.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.4%
Esta propiedad
USD 228.000-35.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 228.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en El Canton / Islas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de El Canton / Islas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

EL Canton, Islas, El Canton / Islas, el Cazador, Buenos Aires

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