Casa en venta en El Canton / Golf · 5 ambientes

Casa en venta en El Canton / Golf · 5 ambientes

Casa en Venta en El Cantón Golf, El Cantón, Escobar

El Canton - Golf 0 · El Canton / Golf, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
234 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Canton / Golf

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 33% menos que lo normal entre los 87 casas de 5 ambientes en venta en El Canton / Golf publicados a menos de 5 cuadras de El Canton - Golf 0.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.197lo normal · 1.7931.592

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 135 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 419.653
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.700
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descripción CASA en VENTA en EL CANTON Barrio Golf • Lote a espejo de agua. Excelente casa de 234 m2 cubiertos emplazada sobre lote de 863 metros de jardín y orientación SUR con vista a excelente espejo de agua, en el cul de sac Inmejorables vistas desde todos los ambientes. Diseño moderno con ambientes amplios, detalles de construcción de calidad, muy luminosa desarrollada en una planta. PB: Hall de recepción Living Comedor Cocina integrada Toilette Lavadero con acceso exterior y a la cocina. Escritorio. Suite Principal con amplio ventanal Vestidor: cómodo y luminoso con acceso directo desde el dormitorio y baño completo. Hall de distribución 2 Dormitorios. Baño completo compartimentado. En Exterior: Galería cubierta Parrilla Baño de pileta Construida con materiales de primera calidad, platea de hormigón, Calefacción por losa radiante. Pre instalación de AA en todos los ambientes. Placard de recepción . Ventanas con vidrios DVH Pre Instalación de aire acondicionado y calefacción en sector parrilla. Gargantas para cubrir rollo de cortina en cada ambiente ! Contactanos para coordinar una visita! FLAVIO HERNAN FAMA ABITAT. CMCPSI 6387-CUCICBA 7653 “La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad" Fotografías no vinculantes ni contractuales. “en el caso de Venta,la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.550 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 13 minutos.

Compras
La Gran Provision13 min · 816 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton / Golf

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Golf esta hoy en una mediana de USD 398.000, un 0,5% menos que en junio de 2026 y un 13,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 398.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.7%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en El Canton / Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Canton - Golf 0, El Canton / Golf, El Cazador, Buenos Aires

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