Casa en venta en El Canton / Golf · 5 ambientes

Casa en venta en El Canton / Golf · 5 ambientes

Casa en El Canton - Golf

El Canton, Barrio Golf. Escobar · El Canton / Golf, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
824 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Canton / Golf

Conviene mirarla

Pide USD 425.000, un 6% menos que lo normal entre los 308 casas de 4 habitaciones en venta en El Canton / Golf publicados a menos de 10 cuadras de El Canton, Barrio Golf. Escobar.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 1.813

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 453.125
Tamaño normal
234 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta sobre lote interno en El Cantón Barrio Golf. Espectacular casa a la LAGUNA, desarrollada en dos plantas, sobre lote con orientación NOROESTE! PB: Hall de entrada, toilette, Living/comedor con cocina semi-integrada. Lavadero con entrada independiente. Dependencia de servicio con baño. Playroom o escritorio. PA: Tres dormitorios con baño completo, suite principal con baño compartimentado y vestidor, hall, escritorio. Todos los placares y vestidor están armados y completos. Los dormitorios y la sute tienen vista directa al lago. JARDíN: Galería con parrilla y barra con bacha. Nivelación hecha. Pileta con borde infinito y solarium. Estacado en la laguna. EXTERIOR FRENTE: Estacionamiento descubierto para varios vehículos. OTRAS CARACTERíSTICAS: Pisos de porcelanatto, calefacción por piso radiante, caldera dual para agua y calefacción, aberturas DVH, grifería FV, sanitarios Ferrum, porcelanato en habitaciones principales, calefacción por piso radiante. Expensas: $550.000 / Tasa municipal: $90.000 / ARBA: $135.000 IMPORTANTE: Instrumento de compraventa Cesión de Derechos Cuenta con una cancha de Golf de 18 hoyos. Además de esto contara con un área deportiva general, desarrollada sobre una superficie de 3 has. Cuenta con canchas de tenis, futbol y otros sectores multipropósito Las fotos no son de nuestra autoria Queremos comentarte que las medidas informadas en este aviso son aproximadas y a efecto orientativo. Los valores de gastos, impuestos y expensas (de corresponder) pueden tener variaciones o ajustes. MECHI COGORNO PROPIEDADES está representada por la Martillera y Corredora Pública Mercedes Cogorno Mat. 6344 C.M.C.P.S.I. ¿Querés hacernos alguna consulta con respecto a este aviso? Llamanos o mandanos un mail. ¿Querés que te ayudemos con tu búsqueda? Sabemos cómo hacerlo y contamos con las herramientas para poder filtrar en forma rápida y efectiva las propiedades nuestras y de colegas que pueden interesarte. ¡No dudes en contactarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 454.963 en total: USD 425.000 del aviso mas USD 29.963 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.833.605 por mes con ingresos de $ 15,3 M.

Costo total realUSD 454.963
Precio del aviso
USD 425.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.285
Sellos y tasas~1%
USD 4.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.428

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.833.605/mes

Necesitas ingresos por $ 15.334.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 106.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 13 minutos.

Compras
La Gran Provision13 min · 816 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central13 min · 847 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton / Golf

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Golf esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 12,5% menos que en junio de 2026 y un 12,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.1%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en El Canton / Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Canton, Barrio Golf. Escobar, El Canton / Golf, el Cazador, Buenos Aires

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USD 425.000
Casa en venta
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