Casa 5 ambientes en venta en Libertad al 300, El Canton / Golf

Casa 5 ambientes en ventaen Libertad al 300, El Canton / Golf

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
906 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de El Canton / Golf

Piden de mas

Pide USD 440.000, un 15% mas que lo normal entre los 370 casas de 4 habitaciones en venta en El Canton / Golf publicados a menos de 10 cuadras de Libertad al 300.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.5911.3921.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 381.818
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.599
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CANTÓN GOLF 391 Ubicada en la prestigiosa zona de El Cantón • Golf, en Escobar, esta residencia de estilo clásico moderno ofrece un entorno de lujo y confort. Desarrollada en dos plantas, la propiedad prioriza la amplitud y luminosidad, integrando áreas verdes estratégicamente para aportar calidez y luz natural en todos sus ambientes. En la planta baja se sitúan las áreas de uso social. La cocina se conecta directamente con el living-comedor, creando un espacio ideal para reuniones familiares. Un toilette y un área de servicios con lavadero y sala de máquinas complementan esta planta. Además, un espacio versátil puede ser utilizado como escritorio o playroom, con acceso independiente desde el exterior. La planta baja se extiende hacia una generosa galería con losa radiante equipada con parrilla, comedor y living exterior, junto a un baño de uso externo. En la planta alta se encuentra la zona privada, diseñada para el máximo confort y descanso. Una suite principal y dos dormitorios adicionales cuentan con un baño completo, asegurando privacidad y comodidad para toda la familia. La casa cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad y pavimento, además de comodidades modernas como wifi y losa radiante general. La orientación norte garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. Esta propiedad ofrece una oportunidad única de vivir en un entorno exclusivo con acceso a servicios premium, ideal para quienes buscan un equilibrio perfecto entre estilo, funcionalidad y ubicación en un ambiente de primera clase. © 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando J. Vaz , Matrícula N.º 908 – C.M.C.P.S.N. Tomo 3 , Folio 35 y C.U.C.I.C.B.A. número 8465, Tomo 2 Folio 16, adherida al Sistema Coldwell Banker HAKA REAL ESTATE C.U.I.T.: Ver datos -8, Nuñez 2476, Ciudad de Buenos Aires. "LEY 5859 – ART. 5 • Solo se aplica en CABA • “Se encuentra prohibido cobrar honorarios inmobiliarios y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de honorarios que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 471.020 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 31.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.968.909/mes

Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad al 300

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
El Ciervo13 min · 848 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 DINO CAMBI · inicial · publica8 min · 542 m
CENTRO DE ADULTOS Nº713/1 · adultos · publica11 min · 726 m
COLEGIO MISION · secundaria · privada14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Canton / Golf

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Golf esta hoy en una mediana de USD 398.000, un 0,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 99 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Canton / Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 398.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en El Canton / Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad al 300, El Canton / Golf, El Cazador, Buenos Aires

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