venta
USD 335.000
Casa · 177m² · 6 Ambientes · 4 Cocheras
Araucarias · 6 amb · 4 dorm · 177 m2 · publicada ayer
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Casa 5 ambientes en venta en av de los lagos 0, Araucarias
USD 290.000
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Casa en venta
USD 290.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen av de los lagos 0, Araucarias
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 159 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Araucarias
Pide USD 290.000, un 2% mas que lo normal entre los 25 casas de 5 ambientes en venta en Araucarias publicados a menos de 5 cuadras de av de los lagos 0.
2% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.824lo normal · 1.7921.6392.010
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- 71 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 284.913
- Tamaño normal
- 230 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.941
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente propiedad .
Sobre lote perimetral a av de los lagos.
Desarrollada en 2 plantas En pb hall de acceso 1 habitación, un baño con ducha.
Living/ comedor con cocina integrada, isla con desayunador.
Galería techada con espacio para lavarropas, bacha y parrilla.
Piscina. Cerco vivo. En pa.
Suite amplia con amplio espacio de vestidor. 2 habitaciones con placard que comparten baño completo.
Caldera dual.
MAP Las medidas son aproximadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.
Costo total realUSD 310.445
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.615.872/mes
Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Araucarias
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Araucarias esta hoy en una mediana de USD 329.000, un 15,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Araucarias
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 329.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Araucarias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Araucarias
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 349.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Araucarias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Araucarias
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.835/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Araucarias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Araucarias
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 291.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Araucarias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Araucarias
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 334.955
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 89 avisos del segmento publicados en Araucarias.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
av de los lagos 0, Araucarias, el Cazador, Buenos Aires
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