Casa en venta en Araucarias · 5 ambientes
Casa en venta
USD 390.000
+ ARS 607.000 de expensas

Casa en venta en Araucarias · 5 ambientes

Casa en Venta en Araucarias, Puertos, Escobar

Araucarias - Puertos del Lago - Escobar 100 · Araucarias, el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
525 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Araucarias, 5 ambientes, 161 m², USD 390.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por encima de la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 2.422 contra USD 1.824 de la mediana (+32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 1.824
Mediana m²
165 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm en Araucarias

Descripcion

Propiedad a estrenar en venta de 1 planta, en el barrio Araucarias de la Ciudad de Puertos Escobar, excepcional diseño minimalista con la combinacion perfecta entre el hormigon, hierro y madera , una joya arquitectónica ubicada en un tranquilo lote interno de 700m2 Construida con materiales de primera calidad y una estructura completa de hormigón, esta propiedad ofrece una calidad constructiva y terminaciones que marcan la diferencia. Ambientes de la planta: Importante ingreso, puerta de hierro Escritorio / Playroom o Dormitorio al frente, con aire acondicionado instalado Toalette Cocina integrada al living comedor con isla y gran barra desayunadora, horno, anafe, campana, heladera, Lavadero con lavarropas , 4to dormitorio (dependencia de servicio) en suite con aire acondicionado LG instalado Gran living comedor con doble altura vidriado adjunto a la galeria con parrilla y vista en el ala privada de la propiedad se encuentran los dormitorios , dormitorio principal en suite con placar , antebano y bano • vista a la pileta y jardin, aire acondicionado LG instalado Mas 2 dormitorios que comparten un bano, vista lateral, placard con interiores, aires acondicionados LG instalados Detalles Espacioso ingreso con doble altura en su gran living comedor integrado con una moderna cocina mediante una elegante barra desayunadora. Este espacio diáfano es perfecto para el día a día familiar y para recibir a tus invitados con estilo. Pensando en cada detalle, la casa cuenta con una práctica habitación de servicio con baño completo y lavadero independiente, brindando mayor comodidad y funcionalidad. Disfruta de la privacidad y el confort de tres amplias habitaciones: una impresionante suite principal diseñada para el descanso y dos dormitorios adicionales que comparten un baño completo de diseño. Todos los ambientes cuentan con preinstalación de aire acondicionado, asegurando un clima ideal en cada estación. Sal al exterior y descubre un espacio de ensueño: una amplia galería con parrilla, ideal para disfrutar de comidas al aire libre, y una hermosa piscina de 3x8 metros revestida en venecitas con luces LED, creando un ambiente mágico para tus momentos de relax y diversión. La calefacción por losa radiante garantiza un confort cálido y uniforme en toda la propiedad durante los meses más frescos. Esta es una gran oportunidad para adquirir una propiedad con terminaciones y detalles diferenciales que la hacen única *Información Adicional:* Las expensas incluyen Club Puertos, Agua de red y de riego. • Se abona aparte, Impuestos Municipales y la proporción correspondiente de ARBA. • (Valores sujetos a modificaciones. Actualizados a Julio 2026).- --

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.431.273/mes

Necesitas ingresos por $ 13.725.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision7 min · 434 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada11 min · 691 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Araucarias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 329.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
Esta propiedad
USD 390.000+18.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Araucarias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Araucarias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Araucarias - Puertos del Lago - Escobar 100, Araucarias, el Cazador, Buenos Aires

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