Casa 5 ambientes en venta en Av. de los Lagos 9500, Acacias

Casa 5 ambientes en ventaen Av. de los Lagos 9500, Acacias

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
176 m²
Sup. total
193 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Acacias

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 13% mas que lo normal entre los 43 casas de 5 ambientes en venta en Acacias publicados a menos de 5 cuadras de Av. de los Lagos 9500.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.021lo normal · 1.7922.032

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 45 m² menos que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 345.838
Tamaño normal
238 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.720
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ACACIAS 174 LOTE Acacias 174 Orientación Noroeste – Fondo a calle troncal de Puertos. Sup. Lote = 595.94m2. LINK PROPIEDAD: SUPERFICIES SUPERFICIES Sup. Cub. P.Baja = 97,42m2 Sup. Cub P.Alta = 78.86m2 Sup. Cub. Total = 176.28m2 Sup. Semi Cub. = 17,20m2 Sup. Total = 193.48 Descubiertos: 12.50m2 de pérgola garage + 25m2 galeria estar. Piscina = 8mts x 4mts = 32m2. Lote = 595,94M2 DESCRIPCIÓN Casa Minimalista de diseño a estrenar, desarrollada por el estudio PikoHome PKH. Detalles de calidad. Espacios integrados Cocina • Comedor • Living • galeria através de ventanal de apertura completa. Habitación flexible en P.Baja para homeoffice / sala Tv / húespedes. En P.Alta dos habitaciones con baño compartido y suite completa con vestidor y balcón Calefacción por losa radiante / preinstalación de A/Acondicionado / Jardín por aspersión / Piscina Cielorrasos con buñas perimetrales y cajones cortineros. Aberturas piso techo con DVH HABITACIONES Puertas de madera altura piso techo. Placares completes con puertas de abrir piso / techo. Muebles de cocina de MDF Melamina linea Gris Grafito. Isla en Melamina enchapada en madera (tipo listonado). BAÑOS • Artefactos (INODO / BIDET) Roca .. Dama Senso. (https://www.roca.com.ar/colecciones/colecciones-bano/dama-senso-066-14.0087) Griferias Roca L-20 (https://www.roca.com.ar/colecciones/colecciones-griferia/l20) COCINA BACHA: Jhonson Quadra. (https://www.johnsonacero.com/piletas/pcocinas/piletas-dobles/quadra-q76/) Anafe Eléctrico Whirlpool Ispirazione Akt8090l Negro (https://www.whirlpool.com.ar/anafe-electrico-vitroceramico-negro-vidrio/p) Horno a gas empotrado • Longvie Standard H1500 (https://www.longvie.com/Front/showProduct/90) Campana extractora en la isla = TST ISLA COLIHUE /.ar/producto.jsp?prod=ISLA-COLHUE ACCESO VEHICULAR Y PEATONAL: De hormigón alisado REVESTIMIENTO EXTERIOR: Quimtex PINTURA INTERIOR: Latex. PUERTA DE ACCESO 1,20 de ancho pivotante – Materialidad hierro con vidrio lateral.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de los Lagos 9500

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 14 minutos.

Compras
La Gran Provision14 min · 872 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acacias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acacias esta hoy en una mediana de USD 349.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acacias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 349.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Acacias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de los Lagos 9500, Acacias, el Cazador, Buenos Aires

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