Casa 4 ambientes en venta en Av. de los Lagos al 9000, Vistas

Casa 4 ambientes en ventaen Av. de los Lagos al 9000, Vistas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
614 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vistas

Esta en lo normal

Pide USD 325.000, un 2% menos que lo normal entre los 283 casas de 3 habitaciones en venta en Vistas publicados a menos de 10 cuadras de Av. de los Lagos al 9000.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.912lo normal · 1.9471.6392.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 330.957
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa moderna en venta en Barrio Vistas – Puertos, Escobar Vista al lago, diseño y calidad en cada detalle Ubicada en el exclusivo barrio Vistas de Puertos del Lago, esta casa combina diseño moderno, funcionalidad y excelentes terminaciones, con una orientación Norte ideal que garantiza luz natural durante todo el día. Al ingresar, nos recibe una imponente puerta de madera de cedro que da paso a un amplio living-comedor apaisado, súper luminoso gracias a sus grandes ventanales que conectan de manera fluida con la galería. La planta baja se completa con toilette con ducha, una práctica bodega y una cocina integrada de diseño, equipada con muebles JOHNSON, mesada de Silestone gris, barra desayunadora y grifería de primera línea. Además, cuenta con lavadero independiente y espacio de guardado bajo escalera. En planta alta, encontramos un cómodo hall de distribución, una suite principal con vestidor y baño completo, y dos dormitorios adicionales con placards (también JOHNSON), que comparten un baño completo. Los tres dormitorios tienen salida a una gran terraza con vista abierta al lago, un diferencial único. El exterior invita a disfrutar: galería amplia con parrilla, actualmente cerrada con sistema Reiki, piscina (8 m x 4 m) revestida con venecitas y luces, solárium y cerco perimetral. La propiedad se destaca por sus detalles de calidad: • Aberturas de aluminio con DVH • Bomba presurizadora • Riego automatizado • Pisos de porcellanato • Calefacción por radiadores • Caldera dual a gas • Preinstalación de aire acondicionado Vivir en Puertos – Barrio Vistas Un entorno pensado para disfrutar la naturaleza sin resignar comodidad: • Lago propio de 6 hectáreas con salida navegable • Club house con pileta • Canchas de tenis • Cercanía a colegios y área comercial • Seguridad y planificación urbana sustentable Puertos ofrece un estilo de vida único: aire puro, espacios verdes, bicisendas y contacto con el agua, en una comunidad moderna y organizada. Tasamos su propiedad sin compromiso. Estamos on line de Lunes a Sábados de 10 a 19 hrs. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Mat. CUCICBA 5836 Mat. CSi 5685

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.913 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 22.913 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 347.913
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de los Lagos al 9000

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vistas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Vistas esta hoy en una mediana de USD 427.500, un 15,5% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Vistas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 427.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Vistas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de los Lagos al 9000, Vistas, El Cazador, Buenos Aires

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