venta
USD 539.000
Casa · 241m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Riberas · 5 amb · 4 dorm · 241 m2 · publicada ayer
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Casa en venta en Riberas · 4 ambientes
USD 380.000
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Casa en venta
USD 380.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Riberas · 4 ambientes
Casa en Venta Entrega Diciembre 2025 - Lote Interno - Riberas Puertos
RIBERAS - PUERTOS/ESCOBAR 100 · Riberas, El Cazador, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 193 m²
- Sup. total
- 238 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Riberas
Pide USD 380.000, un 8% mas que lo normal entre los 192 casas de 3 habitaciones en venta en Riberas publicados a menos de 10 cuadras de RIBERAS - PUERTOS/ESCOBAR 100.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.969lo normal · 1.824
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 352.083
- Tamaño normal
- 203 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 126 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.837
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 3 DORMITORIOS en Puertos Riberas, Escobar Desarrollada en dos plantas sobre lote interno con orientación Sudeste.
En final de obra PB: Hall de entrada.
Toilette de recepción.
Living comedor con chimenea.
Cocina separada con salida a la galería con parrilla.
Lavadero con salida lateral.
Playroom. PA: 3 dormitorios, principal en suite con vestidor.
Los otros dos dormitorios comparten un baño completo.
Doble galería, una en el sector de la parrilla y otra para el sector de living.
Pileta de 8x3,5mts Calefacción por losa radiante con caldera BAXI Carpinterías de Aluminio línea Módena y A 30.
Vidrio doble DVH.
Anodizado natural en color NEGRO .
Paños corredizos, fijos y de abrir con mosquitero.
Muebles de Cocina según desarrollo en Planta, enchapados en Melamina Seda Giorno.
Bajo Mesadas y Alacenas con columna Vertical para Horno.
Pisos de porcellanato en toda la casa.
Puertas interiores Línea Americana (Gromanti ) ( De MDF con marco Metálico) Frentes de Placard Corredizos en Melamina color Blanco, en Dormitorios.
Puerta principal de 1 hoja enchapada en cedro, con buñas.
CR XINTEL(LHP-LHP-3068)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.
Costo total realUSD 406.790
- Precio del aviso
- USD 380.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.196
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.427.694/mes
Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Como vinieron los precios en Riberas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Riberas esta hoy en una mediana de USD 402.500, un 1,6% mas que en junio de 2026 y un 12,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Riberas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 402.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.3%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Riberas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Riberas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Riberas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Riberas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 410.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Riberas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Riberas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.908/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.3%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Riberas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Riberas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 430.362
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Riberas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RIBERAS - PUERTOS/ESCOBAR 100, Riberas, El Cazador, Buenos Aires
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