Casa en venta en Nativas · 4 ambientes

Casa en venta en Nativas · 4 ambientes

Casa en Venta en Nativas, Puertos, Escobar

Nativas, Puertos del Lago 100 · Nativas, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Sup. total
200 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nativas

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 5% mas que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Nativas publicados a menos de 10 cuadras de Nativas, Puertos del Lago 100.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.242lo normal · 2.1342.0092.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 352.059
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Puertos | Dos plantas | Lote interno 650 m² En uno de los sectores de mayor crecimiento de Puertos, se presenta esta propiedad de diseño contemporáneo distribuida en dos niveles, emplazada en un lote interno de aproximadamente 650 m² con orientación oeste. El acceso combina entrada vehicular y peatonal, dejando previsto el espacio para sumar una pérgola más adelante. Lo que primero llama la atención al entrar es la luz: ambientes generosos, techos por encima del estándar y grandes paños vidriados que inundan de claridad cada rincón de la casa. Planta baja Desde la puerta principal se accede a un hall con toilette de cortesía. De ahí en más, el recorrido se abre a un living comedor que se funde con la cocina a través de una isla-barra de grandes dimensiones — pensada tanto para cocinar como para recibir. La cocina suma alacenas, bajomesada y lugar reservado para heladera doble. Un dormitorio independiente en este nivel funciona igual de bien como oficina o cuarto de huéspedes. El lavadero, separado del resto, viene equipado con caldera dual Baxi, bajomesada, pileta y conexión para lavarropas. Hacia el exterior, una galería semicubierta de gran tamaño —con techo de losa, no de chapa, lo que deja abierta la posibilidad de cerrarla en el futuro— se conecta con el sector de pileta, parrilla y su toilette independiente. Planta alta La suite principal ocupa un lugar privilegiado: vestidor amplio, baño completo y salida directa a un balcón terraza que atraviesa la fachada de punta a punta, con vistas despejadas poco frecuentes en la zona. Dos dormitorios adicionales comparten un segundo baño completo. Detalles constructivos Toda la casa está asentada sobre una platea reforzada, con retiros reglamentarios respetados y diseño a cargo de estudio de arquitectura. Las carpinterías son de aluminio color negro con DVH de piso a techo en el living, mosquiteros incluidos. Pisos y zócalos en porcelanato de primera línea, sanitarios y grifería FV, calefacción por losa radiante con caldera a gas natural, y preinstalación de aire acondicionado en absolutamente todos los ambientes. Se entrega con: Cocina en tonos claros con horno empotrado Ducha y toilette exterior Piso radiante en la galería Cerradura inteligente y herrajes en acero inoxidable Bomba presurizadora Tender de lavadero Pileta de hormigón con filtro y bomba propios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Nativas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Nativas esta hoy en una mediana de USD 350.500, un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Nativas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Nativas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nativas, Puertos del Lago 100, Nativas, El Cazador, Buenos Aires

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