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Casa en venta en Marinas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Marinas · 4 ambientes

Venta Alquiler Casa - Barrio Marinas - Puertos del Lago

Casa al Lago en Barrio Marinas , Puertos del Lago · Marinas, El Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
900 m²
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Marinas

Piden de mas

Pide USD 650.000, un 15% mas que lo normal entre los 6 casas de 2 habitaciones en venta en Marinas publicados a menos de 10 cuadras de Casa al Lago en Barrio Marinas , Puertos del Lago.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.321lo normal · 2.0211.7442.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 565.749
Tamaño normal
259 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Marinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descripción Excelente casa de 2 dormitorios a la laguna en el barrio Laguna Grande Sobre lindisimo lote al agua con amplia vista a la laguna. PB: Hall de entrada, amplio living comedor con salida a la galería, toilette,, cocina con isla y comedor diario con salida a galeria , lavadero con entrada independiente y dependencia de servicio . Despensa y baulera. PA: dormitorio principal en suite con vestidor , otra suite junior con amplio placard y un baño completo, Exterior: amplia galería con parrilla, barra . Aberturas PVC DVH, calefaccion por losa radiante incluida la galeria. instalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Interiores de placard y vestidor completos. Jardin con hermosos arboles y plantas decorativas. LLAMAME !!! Tel: + Ver datos -2293 Nahuel Fapitalle

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Marinas

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Marinas esta hoy en una mediana de USD 687.500, un 27,4% menos que en junio de 2026 y un 34,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Marinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 687.500
Tendencia (4 semanas)
▼-34.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Marinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa al Lago en Barrio Marinas , Puertos del Lago, Marinas, El Cazador, Buenos Aires

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