Casa 4 ambientes en venta en Av. de Los Lagos al 1100, Araucarias

Casa 4 ambientes en ventaen Av. de Los Lagos al 1100, Araucarias

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
514 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Araucarias

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 15% menos que lo normal entre los 185 casas de 3 habitaciones en venta en Araucarias publicados a menos de 10 cuadras de Av. de Los Lagos al 1100.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.8362.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 88% mas bajas que lo normal
  • 20 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 293.720
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta, en barrio Araucarias Puertos del Lago. VENTA CON RENTA Esta propiedad esta implantada en un lote de 514 mts 2 de los cuales 184 son mts 2 cubiertos, se desarrolla en dos plantas distribuidos en 4 ambientes. En la planta Baja, un amplio living comedor con ventanas que dan al jardin y a la galeria, cocina, lavadero, dependencia de servicio Planta alta: suite con terraza techada, dos habitaciones que comparten un baño. Exterior: galeria con parrilla, pileta. La propiedad cuenta con Gas Natural, calefacción por losa radiante, aires acondicionados en todos los ambientes, cortinas PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: GHO Ver datos Productor de la propidad Lucila Policella Otero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de Los Lagos al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el espacio verde mas cercano (Puertos Plaza Central) a 1 minuto.

Compras
La Gran Provision2 min · 99 m
Educacion
ESCUELA SAN JUAN · primaria · privada11 min · 694 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central1 min · 41 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Araucarias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Araucarias esta hoy en una mediana de USD 324.500, un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Araucarias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 324.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Araucarias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de Los Lagos al 1100, Araucarias, El Cazador, Buenos Aires

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