VENTA LOTES (INTERNO) VILLA REYNOSO - DON TORCUATO

Terreno en venta

USD 165.000

= $ 254,5 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

VENTA LOTES (INTERNO) VILLA REYNOSO - DON TORCUATO

Reynoso 1700 · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 761 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Don Torcuato, 761 m², USD 165.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 166.500). El m² de lote sale USD 217 contra USD 244 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 166.500
Mediana precio/m²: USD 244
Mediana m²: 674 m²

Comparar con 12 propiedades similares

Descripcion

Excelente Proyecto Inmobiliario de 4 lotes | Don Torcuato | Villa Reynoso Villa Reynoso es un desarrollo residencial privado de solo 4 lotes independientes, con una ubicación estratégica en Don Torcuato: acceso directo desde Av. 202 y conexión ágil con la Panamericana. Asentado en un terreno de alrededor de 3.000 m², el barrio tendrá acceso peatonal y vehicular privado, cámaras de seguridad y cerco eléctrico perimetral, asegurando privacidad y control de ingreso. Cada lote tendrá las conexiones ya instaladas de electricidad, agua corriente, gas natural y fibra óptica, para empezar a construir sin demoras. Es un proyecto de baja densidad, pensado tanto para vivienda permanente como para un desarrollo familiar, dentro de una zona residencial consolidada con muy buena accesibilidad y cerca de centros comerciales, colegios, clubes y servicios. Una propuesta exclusiva, en una ubicación estratégica de Don Torcuato. Lotes disponibles: 2 y 3 (ambos frentistas) También comercializamos lotes al frente, no dudes en consultarnos!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~1%: USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.445.787/mes

Necesitas ingresos por $ 5.783.150/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

32,7% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reynoso 1700, Don Torcuato, Buenos Aires

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