VENTA LOTES (FRENTE) VILLA REYNOSO - DON TORCUATO

Terreno en venta

USD 149.900

= $ 231,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

VENTA LOTES (FRENTE) VILLA REYNOSO - DON TORCUATO

Reynoso 1700 · Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 3.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Don Torcuato, 3000 m², USD 149.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente Proyecto Inmobiliario de 4 lotes | Don Torcuato | Villa Reynoso Villa Reynoso es un desarrollo residencial privado de solo 4 lotes independientes, con una ubicación estratégica en Don Torcuato: acceso directo desde Av. 202 y conexión ágil con la Panamericana. Asentado en un terreno de alrededor de 3.000 m², el barrio tendrá acceso peatonal y vehicular privado, cámaras de seguridad y cerco eléctrico perimetral, asegurando privacidad y control de ingreso. Cada lote tendrá las conexiones ya instaladas de electricidad, agua corriente, gas natural y fibra óptica, para empezar a construir sin demoras. Es un proyecto de baja densidad, pensado tanto para vivienda permanente como para un desarrollo familiar, dentro de una zona residencial consolidada con muy buena accesibilidad y cerca de centros comerciales, colegios, clubes y servicios. Una propuesta exclusiva, en una ubicación estratégica de Don Torcuato. Lotes disponibles: 1 y 4 (ambos frentistas) También comercializamos lotes internos, no dudes en consultarnos!!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.468

Precio del aviso: USD 149.900
Escritura y honorarios~2%: USD 3.628
Sellos y tasas~1%: USD 1.499
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.313.646/mes

Necesitas ingresos por $ 5.254.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

36% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reynoso 1700, Don Torcuato, Buenos Aires

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