LOTE EN VENTA 657 M2 DON TORCUATO. APTO CREDITO
Terreno en venta
USD 160.000

LOTE EN VENTA 657 M2 DON TORCUATO. APTO CREDITO

Reynoso 1700 · Don Torcuato, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Don Torcuato, 650 m², USD 160.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 246 contra USD 319 de la mediana (-22,9%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 319
Mediana m²
647 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Creemos que los puntos claves a la hora de mudarte son la ubicación, la comodidad de los ambientes y espacios, y el potencial a futuro de la propiedad. También entendemos que en muchos casos se necesita vender previo a la compra y/o una financiacion sin bancos. Estamos para resolver todas estas cuestiones y más, con el mejor asesoramiento presencial y/o virtual, depende de tu comodidad y tiempos. Lote en venta de 657 mts. Este lote se encuentra ubicado en una excelente zona de Don Torcuato, cercano a diversos comercios, ubicado en un pequeño complejo con un total de 3 unidades funcionales. Esta unidad funcional cuenta con un proyecto de vivienda diseñado y con planos aprobados por la municipalidad, listo para construir. (opcional) El predio cuenta con portón automático, portero eléctrico, cámaras de seguridad e iluminación en todo el perímetro. Servicios Luz Gas Agua corriente Cloacas Ubicación:. A 150 mts de Ruta 202. A 200 mts de Kentuchy. A 800 mts de Autopista Panamericana. Transporte: 722 • 723 • 130 • 194 • 203 • 21 • 707 • 244 • 371 • 720.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.390.887/mes

Necesitas ingresos por $ 5.563.548/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
75% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Reynoso 1700, Don Torcuato, Buenos Aires

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