Local en venta

USD 690.000

= $ 1.095,7 M

Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Don Torcuato

Local - venta - argentina, tigre

Panamericana 100, Don Torcuato · Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Sup. cubierta: 600 m²

Precio frente a los parecidos de Don Torcuato

Piden de mas

Pide USD 690.000, un 48% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Don Torcuato publicados a menos de 10 cuadras de Panamericana 100, Don Torcuato.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.150lo normal · 7751.084

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 48% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal en la zona: USD 465.160
Tamaño normal: 635 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 6 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 989
Tardaron en salir: 33 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Torcuato: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Don Torcuato. 2 Locales al frente de 11 x 55 mts.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.

Costo total realUSD 738.645

Precio del aviso: USD 690.000
Escritura y honorarios~2%: USD 16.698
Sellos y tasas~1%: USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.223.971/mes

Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

1,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona

Francia · Avenida Boulogne Sur Mer5 min · 339 m

Autoservicio Resplandor · Avenida Boulogne Sur Mer7 min · 424 m

Autoservicio Sur-Mer · Avenida Boulogne Sur Mer9 min · 578 m

Educacion · 18 en la zona

COLEGIO DE LAS AMERICAS · secundaria · privada5 min · 289 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica5 min · 344 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº459 · adultos · publica6 min · 354 m

Espacios verdes

Plazoleta Ombu y Boulogne Sur Mer5 min · 316 m

Plaza Latinoamerica15 min · 947 m

Salud · 9 en la zona

CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - TIGRE (TIGRE) · centro de salud · publico5 min · 320 m

ASOCIACION CIVIL DOCE CASAS ASISTENCIA Y PREVENCION DE LAS ADICCIONES · clinica especializada · privado5 min · 336 m

INSTITUTO UN LUGAR (HOGAR) · clinica especializada · privado5 min · 338 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Panamericana 100, Don Torcuato, Don Torcuato, Don Torcuato, Buenos Aires

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venta

USD 180.000